澳洲房价飞引关注 分析澳洲房价持续增长的原因

据房地产集团Domain研究报告显示，悉尼房屋价格中位数至100万澳元大关，较今年季度上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的年度升幅。

在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。

为何澳大利亚房价上速度如此之快？有一种观点是，海外者，特别是中国者的涌入，令房价蹿升。

澳大利亚外国审查委员会今年4月称，中国已经取代美国成为澳大利亚的海外来源国，“2014年，中国对澳总额达276亿澳元，其中房地产占比接近一半”。

悉尼当地有声音认为，澳大利亚房价上“都怪中国人”。不过，悉尼科技澳中关系研究所副主任JamesLaurenceson在《悉尼晨锋报》发表文章称，悉尼房价犹如搭上火箭般飞的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。

澳统计局数据表明，自2012年末以来，澳房地产价格上了30%。

文章称，瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。但自2008-２０09年以来，来自中国的移民不足1/8，中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何只针对中国人呢？

暴真凶

利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、税制等都是房价上的重要诱因。

造成悉尼房价暴的原因很多，除了外来者的增多，澳大利亚互联网房地产平台一米好地CEO冯印陶告诉《国际金融报》记者，利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产者的税制等都是房价上的重要诱因。

数据表明，从1975年-2015年，墨尔本房价增长了31倍，悉尼和布里斯班也分别增长了30倍和27倍。对此，澳大利亚人口学家马克表示，供需关系的变化导致房价暴，澳大利亚人口比40年前多了1000万人，家庭规模变得更小。

有关“海外买家刻意哄抬澳大利亚房价”的说法，阿博特承认，政府在这方面缺乏足够的数据支持。

调查发现，对外国买家炒高澳房价的疑虑，多来自于澳一些普通老百姓非理性的直觉。

有评论认为，把澳本地年轻的置业者挤出市场的，恰恰不是外国者，而是他们的父母辈——目前年龄在50岁至65岁之间的澳大利亚婴儿潮一代。

很多澳经济领域和房地产领域专业人士普遍认为，对外国买家的疑虑被夸大了。相反，外国对澳大利亚依然是利大于弊，“外国买家的涌入带动了澳房地产的供应量，实际上有助于遏制房价暴的势头。

严打炒房

制定买房新措施，并不是不欢迎外来，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会。

如何处理外国购房者，对澳大利亚政府来说，是一件棘手的事情。据悉，早在去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。

根据澳大利亚政府5月公布的规定，非定居居民个人非法购买现房将面临12.75万澳元的罚金或三年监禁，非法购房的公司则将面临63.75万澳元的罚款。除此之外，还将被处以购房价格的25%或者市场价值的25%的罚款。

《华尔街时报》报道称，澳大利亚政府查处的非法购得住房的行为有两种情况：一种是在未经批准的情况下购房，另一种是虽然在购买时通过了批准，但是后来没有遵守放弃房产的规定。因此，合法的买家并不受到重拳出击的影响。

澳大利亚总理阿博特表示，制定这些新措施，并不是不欢迎外来，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会，让他们对外来重新树立信心。阿博特表示，“只要外国买家遵守规则，我们欢迎你”。

澳大利亚财政部长说，“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国者的国家。”

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