免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号haiwai@fang.com
大量国人到美国买房爱用现金，现金的好处就是操作快，更省钱。买房用来出租的购房者也不在少数，那么你知道在现金购买美国房产用作出租后应该怎样计算吗？
点击查看 >>>【美国买房流程一点通】 【美国贷款流程一点通】
点击浏览更多美国房地产信息
现金购买的房产的的计算公式很简单，但需要先给各位科普几个可能用到的名词：
（1）持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目。
不过根据房屋类型丶所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。例如，独立屋一般没有社区费，但也有些独立屋所在的区域有社区规划丶大门及社区公共设施，因此也要交社区费。城市屋一般缴纳的社区费中已包括共同火险,不必另外买火险，这样计算房屋保险费的时候，不用将火险金额计算在内。另外，房产税的税率在每个州也是不一样的，从1%到3%不等, 加州地产税大多为1.2-2%，纽约则大概是在1-2%之间。
（2）每年净房租收入 = 年收入 —持有房屋费用及出租衍生相关支出
（3）购房总价 = 买家支付给卖家的金额
（4）年收入 = 租户约定的年
现金买房的公式如下图所示：
现金买房的(%) = 每年净房租收入÷购房总价
为了估算一栋房屋的年收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年收入，就可以大致估计出自己想要的房屋的收入。
【小编示范】
【错误方法】拿这10套房租中的那一套作为参照。这样很可能会使你的收入虚高。
【正确方法】拿出现次数多的价格，或者比这个数字稍低的价格作为参照。这样得出的结果比较客观。
【小编建议】购买便宜的项目，省心省力更
因为大部分购房者在美国买房后一般很少能立刻自己找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的扣除。实际这样也造成了资产的浪费，少赚很多钱进口袋。
所以小编建议在美国买房是为了的朋友们购买价格低且具有服务的新房。比如我们房天下美国房产在奥兰多及亚特兰大的几个项目都很适合！
【房天下直销】佛州奥兰多马瑞娜湖畔别墅 单层98平方米 3年
免费咨询电话：400-890-0000 转 822423
点击浏览更多美国房地产信息
为帮助广大者更深入地了解美国房产，实现资产全球配置，房天下海外房产将于7月18日举办“美国房产专场解析会”。届时，我们将提供的美国房产动态，为您挑选价值的美国房产。
作为国内海外房产置业，房天下海外房产也悄然转型成为海外房产电商交易平台，助力海外购房者实现不出，买尽天下好房！7月25日，房天下海外房产将举办“房天下海外房产置业展会”，届时将为您奉上海外直销好房，并有资深专家1对1教您如何轻松海外置业。