美国房产土地及地下资源所有权如何划分

出售地下矿产情况复杂

前面提过，一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。如果地下有矿产等资源，业主可以将它连同地表或分开出售。地表与地下资源捆绑在一起的地产，在美国被称为“单纯费率房地产”（feesimple estate）。100多年前在俄克拉何马、得克萨斯以及美国南部海湾地区发现大量石油，企图发财的人们纷纷涌入“黑金”，连带使得地产交易复杂化，人们开始将地表和地下资源分别出售。

出售地下矿产涉及的问题则复杂得多。业主可以将自己拥有的土地下面所有已知或可能的资源出售给某人或某个公司，也可以只出售一类矿产例如煤或石油，甚至可以限定于一类矿产中的某一种，例如美国东部阿巴拉契山区产煤，普通的是上石炭纪地层所含的匹兹堡煤层，土地主人可以标明只出售地下的这一部分资源。

不像其他交易，地下资源出售之后，地表仍然为原来主人的财产，如果业主仍然居住在那里，就得有思想准备，地下资源的新主人随时可以来进行勘探或开发，有可能占用部分地面，或对地表造成影响。这些都会在出售地下资源的契约上有明文规定，地表的主人既没有权利制止，也无法由此带来的不便会持续多久，以及对地表的破坏何时可以修复。如果矿业公司购买地下资源只是作为储备，那么业主还要有思想准备，公司可能要到自己的孙子辈才来动土开矿。

地下资源与地上建筑分开

美国私有土地的地下资源，通常也是属于业主所有，但是其权利可能与地上建筑分开，所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时，要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面，几乎所有的州都有相应的法律加以规范。