美国房产地：底特律和佛罗里达

凤凰城一年上23%，

休斯顿连19个月

不过，如果国内者抱着暴富的心理去美国房地产，往往会失望，因为在美国的房产，讲究的是。按照目前美国20大城市平均接近7%的，使不计其他支出，者也需要14年才能收回成本。

因为，美国房产的幅度不大，以1996年至2006年为例，使是在泡沫经济时期，美国的房产才约60%，远低于新兴市场国家。

不过，在中国内地，相对于房价，房地产的年只有2%左右。

全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元，已经成为仅次于加拿大的第二大国际房地产国家。分析人士认为，住房需求的逐步改善和库存量的降低将继续支持房价的平均上。从同比来看，1月份，美国20个主要城市房价均实现增长，其中，美国凤凰城房价一年上了23.2%；纽约房价上了0.6%。

“与去年同期相比，今年1月，凤凰城、拉斯维加斯、旧金山获得房地产泡沫破灭以来的增幅。”标准普尔指数委员会主席戴维·布里泽说。

以科罗拉多州和亚利桑那州为代表的山区地带，包括蒙大拿州、爱荷华州、怀俄明州等，房价指数去年大幅增至14.8％，而大西洋沿岸地区就没有这种现象。包括纽约州、新泽西州、宾夕法尼亚州中部各州在内的大西洋沿岸地带房价指数增长仅为0.5％。而美国中部的西南地区房价指数去年增长了5.4％。这一表现中庸的地区包括俄克拉荷马州、阿肯色州、得州和路易斯安那州。从加州到华盛顿州包括夏威夷州在内，美国太平洋地区的房价指数也有不错的增长，为11.1％。在大洋的另一端，包括哥伦比亚特区和马里兰州、弗吉尼亚州、乔治亚州和佛罗里达州等八个州在内的南大西洋地区的房价指数增长稍有逊色，为7％。密歇根州、威斯康辛州、伊利诺伊州、俄亥俄州所在的美国中部的东北部地区表现不尽如人意，增长仅达到2.3％。

如果把镜头推近再放大到各个城市，房地产复苏的图景就更加五色交织。

德意志银行在一份购房承受能力的研究报告中指出，2012年三季度，加利福尼亚州的八个城市房屋中间价格环比上了4.9％；同一时期南部佛罗里达州的四个城市中间价格却下降了0.9％；东北部的纽约都会区的房屋价格在家庭收入增长2.4％的带动下，仅仅增长了0.6％。

2012年12月，休斯顿的房屋销量实现连续19个月增长，房屋库存持续缩水，房价上。其他一些城市则相对滞后。芝加哥就是这样一个例子。分析人士表示：“芝加哥的房价也有反弹，但相较于同样在中西部的城市，比如明尼阿波利斯、芝加哥。表现就相对较弱。这种不均衡使在同一地区也有反映，一些城市恢复很快，而另一些停滞不前。这样的例子在马萨诸塞州、新罕布什尔州也同样适用。”

各项费用或降低

其实推动国内者疯狂购买美国房产的原因不光是美国房地产的潜在价值，还有“国五条”细则中个人转让房产所得征收20%个税的要求。“不少者都在20%个税开始前把国内的房产卖掉转而美国房产，这样的案例我们这里就碰到好多。”上海一家房屋中介人士向记者表示。但专家建议，房地产需谨慎，背后所存风险必须重视。

据悉，张某用4000美元在底特律购买了10套不错的别墅，这10套别墅本人不会居住，也租不出去，但每年依旧得交房产税3%，每月交房屋管理费。虽然别墅均价仅400美元，但政府评估值30万美元，10套别墅每年要交10万美元房产税。这样还划算吗？

在美国购房后需要支付哪些费用呢？记者带你盘点一下。

首先是地税，一般分为郡税，市税，学区税。各个州不同，在宾夕法尼亚州，三样税加起来，每年约是房产估价的2%—3%，房产估值一般是市场价的80%。所以30万美元的房子，每年的税约是1万美元。这三项，其中一般以学区税，占60%以上。

这一项国内目前不征收。所以房的空房率很高。在美国，一年3%的地税，一般不租出去都扛不住。这在程度上减少了房屋囤积，增加了社会房产的使用效率。

其次是保险，住宅房保房子失火，淹水，雷击等意外事故。一般20美元的房子保险每年500美元。除此之外，小区费或物业费也是一笔开销。房子在统一规划的小区中，一般都有小区费。