澳洲购房指南：房地产资产增值税介绍与计算方法

有许多人不了解澳洲房地产资产增值税以及其计算方法，在这时小编带你了解一下。

资产增值税折扣：

个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。

对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。

对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。

对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣；但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。

小企业的税收优惠：

对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨

计算你的资产增值税的步骤

1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得；

2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：

最初的购买价

购买时的任何有关成本

出售的成本花费（比如说代理费，法律费用等）

你的资产的相关折旧（适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算）

通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费

3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入

4.申请任何合理的折扣或优惠（例如，50%的资产增值税折扣）

5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得

6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税

资产增值税减免和优惠

在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：

减免的资产：

主要住宅

你的主要住宅不属于资产增值税范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免

更多的关于资产增值税和房产租赁的信息，请咨询您的澳洲会计税务师，或者咨询傲丰专家

存在资本收入或损失吗？

当你决定出售房产需要缴纳资产增值税，你需要规划一下自己的盈利还是损失

资本收入

当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时，你就需要缴纳资产增值税。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率，更多的是要看你的资本收入计算。

资产损失

资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入，但是他们可减少你在一年内的其他资产收入，或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值，但是，当它们发生增值时，你必须申请缴纳增值税（比如，你不能决定哪一年你要使用它们）

增值税的计算方法：

增值税（CGT），必须不是自住房，自住房不适用，卖时增值要根据拥有时间长短来算比例，但是买卖时间必须超过12个月。

例如2000年34万买进，2002年54万卖出，增值=（54-34）*0.5=10万

如果是个人，这些增值直接加到你的收入里（包括您在澳洲实现的所有收入，如利息、股票收入、收入等等），按照个人所得税的税率征收，如果你在澳洲没有其他收入（如工资等）或者你可在规划好房产出售的时机，选择工资收入较少的那一年出售，按照2013年的个人所得税率，你出售所赚到的20万澳元应该缴纳25000澳元左右。

其实，如果我们坚持不出售增值资产，也可以通过银行的反向贷款，实现以房养老。

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