澳洲房地产不得不知的基本术语

俗话说隔行如隔山，这话如果用到房地产行业上也许一点也不夸张。大家在看房产广告的时候可能会遇到很多在字典上很难找到正确意思的词汇，如“Vendor”，“Fixture”等。使语言是英语的本地澳洲人碰到诸如 “encumbrance”、“easement”等专业词汇时也会感到丈二和尚摸不找头脑。使自己有过在澳洲买卖房产经历的人，对于一些专业词汇，他们可能也只能说上个大概，或者给你一些道听途说的解释。希望本文所总结的澳洲房产术语的一些基本知识能对您买卖房产或进行房产有所帮助。

一、vendor 和 purchaser

房产买卖合同上经常会有两个主体―― “买方“和“卖方”。vendor在大多数字典上是“商贩”的意思，而在房产合同上指的却是“卖方”的意思；而purchaser也就是大家都知道的买方。

二、Consideration

合同价格／金额：在大多数的字典上是 “考虑”或者 “报酬”的意思，而在房产买卖合同中却是买方purchaser为获得房屋权所支付给卖方vendor的价钱或金额。

三、Deposit

就是我们俗话所说的“押金”，其由买方Purchaser支付。在澳洲，房产买卖合同的押金Deposit一般是房产合同价格的10％，如果买卖双方通过协 商另有约定，也可以低于房价的10％。另外，从开放商developer手中购买楼花off-the-plan时，一般也要交纳10％的Deposit。 这10％的押金并没有直接支付给开发商，而是交给一个由律师管理的基金会。等到了新房建成时，如果买家没有违反合同的任何行为，该基金会还必须向买家支付的利息。

四、Certificate of Title

房产证房产证主要显示房产的地点，当前权情况和房产证的卷／号等信息。另外房产证上还会记载诸如easement地役权（对房产使用权的限制规定），mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产室The Land Titles Office保管，副本由房产人或抵押债权人mortgagee，如银行等借贷机构保管。每次房产易手，新的房产人的相关信息将会被记录在房产证上。澳洲的房产证记录着房产人的历史，大家如果留心，会发现您所购买的房产的前任主人可能会是大家熟知的一位历史名人。

五、Settlement Date

房产交割日期也就是房产权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产人开始交付各种费用，如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。

六、Default

未履行在法律上，当事人的Default未履行行为将使其承担的法律后果。如债务人在规定期限内未偿还债务或利息，债权人如银行就有可能根据法律拍卖该债务人的房产。

七、Easement

地役权，地役权就是其它人由于特殊的原因有权使用您的房产，或您自己房产的一部分可能会被限制使用。前者如邻居没有自己的出入通道，那么他就有权使用你的土地出入自 己的房产；后者如您在自己的房产内的行为会受到的限制。如您在自家院内新建的建筑或其它设施，就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等。

八、Encumbrance

房产留置权也就是妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物，如Easement地役权、Mortgage抵押债权、Lease等。在购买房产时要查清该房产是否有Encumbrance房产留置权，以免成为鸡肋。

九、Chattels

动产顾名思义就是可以与房产分离，并能由卖家带走的东西，一般如家具、灯具和窗帘等。在房产交易过程中，如果希望这些东西留下，可以在买卖双方协商后写入合同。如果合同中没有声明，卖家将有权带走动产Chattels。

十、Fixtures

固属物很明显就是与房产固定联系在一起，除非破坏房产，否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机，与房间连在一起的衣柜等。固属物与房产一起销售时，合同上还需要附上固属物的名单表，以防发生纠纷。

买房是件大事，掌握基本的房产术语可以让您获得更大的知情权。当然，每个人都不是面面俱到的行家，如果您对合同条文或购房程序不甚了解或有疑虑，则有必要请求专业人士的协助。

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