良机难得的澳大利亚开发地产 (土地面积85646平方米）

地址：澳大利亚维多利亚州谢珀顿市多伊尔斯路578号 （邮编：3630）
(578 Doyles Road, Sheppartion, Victoria 3630, Australia)

土地面积： 85646 平方米
指导价 （人民币）：36,888,000.

作为澳大利亚维多利亚州五大核心城市之一（近墨尔本市），谢珀顿市已被规划为拟建高速铁路网络（STGA）的重要站点。在人口增长带来的需求推动下，住宅开发市场正迅速升温。依托基础设施升级、商业发展和强劲的购房活动，该地区为寻求参与维多利亚州新一轮扩张的开发商提供了巨大投资机遇。

核心优势
- PSP规划获批地块 – 已经具备住宅开发条件（STCA）
- 获批 PSP是主要优势，因为最重要的规划障碍已被清除。该地块已准备好进行设计和开发申请
- 优质土地21英亩（85646平方米） - 兼具开发规模与设计灵活性
- 规整矩形地块 – 尺寸大约500米×170米, 简化了细分规划， 减少了土地浪费
- 土地上有砖房别墅具有三卧室，二浴室和车位，游泳池及多功能大棚
- 直面多伊尔斯路主干道；电网系统就绪；市政供水完备
- 大约七公里至谢珀顿市火车站与城市中心区
- 近享教育商业配套 - 学校、购物中心、运动场所与公园环伺
- 过去五年房地产价值实现二位数的强劲增长

机遇与市场价值
1. 上市速度： PSP已获批是最关键的因素。与未规划区划的土地相比，它排除了项目不确定性，使您能够更快地将地块推向火热的市场。
2. 规模与灵活性： 21英亩（85646平方米）的面积足以开发一个大型住宅区。这种规模允许包含公园、步行道和其他社区设施，从而提升宜居性和地块价值。
3. 经证实的资本增长： 过去五年房价快速增长是需求和投资者信心的有力证明。这表明谢珀顿市场并非投机性市场，而是具有坚实、持续的增长基础。
4. 战略位置： 距离火车站和谢珀顿中央商务区均大约七公里，对潜在购房者极具吸引力，在郊区宁静和城市便利之间取得了平衡。靠近学校、商店、运动场所和公园是吸引家庭的关键卖点。
5. 面向未来： 拟议的高铁网络是一个前瞻性的增值点。虽然可能是较长期的规划，但它将谢珀顿市置于州和国家的战略地图上，确保了长期的需求和资本增长。

这块谢珀顿市土地不仅仅是一处房地产；它是一个交钥匙开发机会。其"准备就绪"的状态、优越的地理位置、正向的现金流以及强劲的谢珀顿市增长故事相结合，使其成为寻求在维多利亚州区域性地区获取高潜力项目的开发商的一个极具吸引力的选择。

持有成本明细：
市政管理费 3013澳元/季度
水资源费 66澳元/季度
现有租金 540澳元/周

联系中介 陈琪 （RICHARD）
网聊号：Richardchen838
电邮：richardhomeville@gmail.com

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