本文为盛金石英国地产原创，未经授权不得转载；已授权转载需注明出处。
孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。
英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理
咨询热线：15911039691（陈小姐） 微信号：goldstone_china
我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选，即先选地域（Region）， 再选区（Local Authority）， 最后选学校。
先选地域
我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作，在地域选择上无非是或者离我公司近，或离她的公司近。我们能接受的通勤半径就是乘火车或地铁门到门60的距离。
于是我们以我和太太上班的地点为圆心，通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。
再选区
我在选择时，这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围，我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部，我们的预算在伦敦城通勤30的半径内只能买到两居公寓，在40的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋（Terrace house），在50半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房（Semi-detached house）。
至于想买到四居独栋房需要90以上的通勤时间，远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子，我们选择了50通勤半径的区域。通过这样的筛选，我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。
选学区的依据：Ofsted和ISI
如果您想知道哪里有好学校，您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室（Office for Standards in Education）。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。
这个机构的任务就是对英国境内的每家学校（包括中学、小学、幼儿园）进行逐一评审，每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的步。
笔者在此提醒您，大部分Ofsted报告，仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校，很多私立学校是不在这个报告上的。
实地访校
在做完所有网上研究后，您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园，教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样，是否安全。
笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何，比如会不会大吵大叫、打架等，这些都会反应该校学生的素质。另外，如果该校为公立，您还需询问学校的招生区（Catchment Area）有多大，每年招多少人。
据笔者了解，一些很好学校的招生区都很小，一般直线距离在0.6英里（即一千米）以内。当您走访了几个学校后，相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础，搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。
当然选择除了在学区之内，还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近，是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车，时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素，您还要看房子本身的结构您是否喜欢，花园是不是够大，周围是不是有绿地等等。
综上所述，从最开始选地域到最终买下理想的花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准，准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。
推荐房源：伦敦汤臣花园别墅 学生圈 经典维多利亚风格
//uk.fang.com/house/1499756.htm
售价: 140万英镑 ￥1232万元
推荐理由： ①伦敦北四区，该区绿树成荫, 街巷间布满了经典的维多利亚及爱德华时代的建筑。 ②拥有英国又好又多的生源，学子众多，吸引了众多家庭在此落户， 是英国家长的理想居住地。 ③交通便利，摄政公园路及生活购物区，靠近伦敦北线通勤点，步行可到芬奇利通勤点。 ④方便连接主要交通要道A406及M1公路，不论是开去伦敦市区还是其他城市都快捷便利。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
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孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。
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