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2018年8月2日,英国时间中午12点,英格兰央行正式发布利率决议,宣布加息25个基点,英国基准利率上升至0.75%,符合预期。
英国购房:无转租转售期,无房产税,首款10%,海外买家可贷款,专业后期管理
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决定加息的瞬间,英镑短时间快速拉升,英镑兑美元快速拉涨,触及1.3144。不过,虽然央行宣布加息的瞬间英镑迎来一波上涨,但后续央行的发言却让英镑转头向下,迎来一波暴跌。
截至2018年8月2日英国时间13点30,英镑兑人民币从加息前的8.96跌至8.91,英镑兑美元从1.311跌至1.302。
加息了,英镑为何还大跌?
虽然加息利好英镑,但由于之前市场已经完全消化了英格兰央行的加息预期,此前市场预计的加息概率一度高达80%以上,央行宣布加息后英镑的走势实际上反映的是市场对英国利率未来走向的看法。
在会议上,卡尼说了个新词:“policy needs to walk not run to stand still”,“货币政策需要缓步前进而非马上跑步到位”。
对此,市场普遍解读为未来几年内,英格兰央行都不会高频率加息,至少在英国正式脱欧(2019年3月)之前,央行不会再次加息。
卡尼的发言对市场期待的“加息预期”浇了一盆冷水,暗示利率至少不会在短期内继续上升,这一信号导致了今天英镑下跌。
为何加息?
简单来说,英国近期经济表现乐观,给了央行加息的信心。
英国货币政策委员在今天宣布加息的同时,也发布了各项经济数据。
央行表示,英国经济增长势头在今年第二季度有所恢复,经济的短期前景已经基本符合预期,预计失业率还将进一步下降。
英国今天发布的GDP和通胀报告显示:
加息对房产有什么影响?
基准利率上升,就意味着350万申请可变利率按揭的人要多还钱了。
由于在可变利率按揭里,还款利率是随着基准利率变的,所以基准利率的升降也决定着这些“房奴”们每年还钱的数额。拿15万的可变按揭来说,加息之后,每年要多还224英镑。
不过,每年还钱的增加,也和你的按揭规模有关。大家可以看下面这张表了解一下:
不过,大约90%的按揭都是固定利率的,所以大部分使用了这种按揭的“房奴”就不存在多还钱的问题。毕竟,在这个消息出来后,有的贷方还是会提高利率。
比如Barclays银行,在去年加息后,已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。
对于海外投资者来说,鉴于英国贷款利率远低于国内的贷款利率,所以说,我们也不必担心英国央行的加息会对海外投资的造成较大冲击。
根据Nationalwide的数据,英国房产最近开始复苏,房价上涨率上升了0.6%,房价同比去年增长了2.5%,这是个积极信号。
我们再把Land Registry近十年来的数据调出来看,会发现房价从2011年3月的点(165,649英镑)后,就开始呈稳定上涨趋势。期间有过几次起伏,但是都不算大。
同时,我们再通过比较几种户型均价的变化,会发现目前上涨幅度最快的是独立别墅(detached house)。
再来看伦敦地区:表现的,也是独立别墅户型。
推荐房源:伦敦心脏地带 伦敦公馆 邻伦敦塔桥
//uk.fang.com/house/1482072.htm
售价:£82.5-243万英镑 均价:¥726万元
推荐理由: ①坐落于伦敦的心脏地带,历史悠久的伦敦塔桥、圣凯瑟琳码头以及伦敦市金融区,中国驻英大使馆附近。 ②泰晤士河北岸,完美衔接了伦敦的两个重要地段 ——金融城和金丝雀码头,仅600米到伦敦塔桥。 ③DLR 轻轨、District 线、Circle 线交汇,步行可至地铁站 Tower Hill,地铁快速到达核心闹市,地铁5站LSE。 ④项目住宅环境舒适,周边公共区域拥有众多餐厅、咖啡厅、酒吧、商店、广场,生活便利。
了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
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2018年8月2日,英国时间中午12点,英格兰央行正式发布利率决议,宣布加息25个基点,英国基准利率上升至0.75%,符合预期。
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虽然加息利好英镑,但由于之前市场已经完全消化了英格兰央行的加息预期,此前市场预计的加息概率一度高达80%以上,央行宣布加息后英镑的走势实际上反映的是市场对英国利率未来走向的看法。
在会议上,卡尼说了个新词:“policy needs to walk not run to stand still”,“货币政策需要缓步前进而非马上跑步到位”。
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卡尼的发言对市场期待的“加息预期”浇了一盆冷水,暗示利率至少不会在短期内继续上升,这一信号导致了今天英镑下跌。
为何加息?
简单来说,英国近期经济表现乐观,给了央行加息的信心。
英国货币政策委员在今天宣布加息的同时,也发布了各项经济数据。
央行表示,英国经济增长势头在今年第二季度有所恢复,经济的短期前景已经基本符合预期,预计失业率还将进一步下降。
英国今天发布的GDP和通胀报告显示:
加息对房产有什么影响?
基准利率上升,就意味着350万申请可变利率按揭的人要多还钱了。
由于在可变利率按揭里,还款利率是随着基准利率变的,所以基准利率的升降也决定着这些“房奴”们每年还钱的数额。拿15万的可变按揭来说,加息之后,每年要多还224英镑。
不过,每年还钱的增加,也和你的按揭规模有关。大家可以看下面这张表了解一下:
不过,大约90%的按揭都是固定利率的,所以大部分使用了这种按揭的“房奴”就不存在多还钱的问题。毕竟,在这个消息出来后,有的贷方还是会提高利率。
比如Barclays银行,在去年加息后,已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。
对于海外投资者来说,鉴于英国贷款利率远低于国内的贷款利率,所以说,我们也不必担心英国央行的加息会对海外投资的造成较大冲击。
根据Nationalwide的数据,英国房产最近开始复苏,房价上涨率上升了0.6%,房价同比去年增长了2.5%,这是个积极信号。
我们再把Land Registry近十年来的数据调出来看,会发现房价从2011年3月的点(165,649英镑)后,就开始呈稳定上涨趋势。期间有过几次起伏,但是都不算大。
同时,我们再通过比较几种户型均价的变化,会发现目前上涨幅度最快的是独立别墅(detached house)。
再来看伦敦地区:表现的,也是独立别墅户型。
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推荐理由:
①坐落于伦敦的心脏地带,历史悠久的伦敦塔桥、圣凯瑟琳码头以及伦敦市金融区,中国驻英大使馆附近。
②泰晤士河北岸,完美衔接了伦敦的两个重要地段 ——金融城和金丝雀码头,仅600米到伦敦塔桥。
③DLR 轻轨、District 线、Circle 线交汇,步行可至地铁站 Tower Hill,地铁快速到达核心闹市,地铁5站LSE。
④项目住宅环境舒适,周边公共区域拥有众多餐厅、咖啡厅、酒吧、商店、广场,生活便利。
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