温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 英国房产网> 英国房产资讯> 其他> 正文

一笔账算清:英国房产投资未来25年前景

英国某知名借贷机构,详细分析了 ONS,LSL,Citylets,BDRC Continental 等机构近两年给出的各项主要数据,帮投资人算了一笔账。看看英国房产投资未来前景如何,是否还值得投资。

本文为盛金石英国地产原创,未经授权不得转载;已授权转载需注明出处。

近两年,英国政府对待买房出租投资人的可谓是相当不友好了。

为了在政局动荡的时刻稳定年轻人的票仓,在住房问题上通过额外印花税,租金政策改革等策略从投资人的手里“抢”房源给年轻人住。

英国购房:无转租转售期,无房产税,首款10%,海外买家可贷款,专业后期管理

咨询热线:15911039691(陈小姐)

今年又有了强制提高出租房能效等级EPC(二手房),以及收紧HMO政策等手段严格把控出租房质量。

很多投资人都在抱怨说,这个房东是越来越难做了。

房东难做,市场上的出租房越来越少,但买不起房的年轻人还是要租房,供不应求后,房东也会把这笔费用转嫁到租客头上,房主并不会吃亏。

那么英国房产投资未来前景如何?英国的房子值得投资吗?

英国某知名借贷机构,详细分析了 ONS,LSL,Citylets,BDRC Continental 等机构近两年给出的各项主要数据,帮投资人算了一笔账。

以当前时间节点,投资一套出租房25年为例:

当下的全英国平均房价为 £246,360英镑(各地差异较大,后面会有不同地区的数据);

假设贷70%的款,就是要出 £73,908 的首付。

以每年1%的房价涨幅来算(极端保守的数字,英格兰不管哪个地方都比1%要高),25年的资本利得为£269,464,房产总价值为 £516,000。

以 LSL 提供的数据,英国平均房租年为 £10,134(算上了空置期)。以每年1%的增长来算(同样偏低),25年的租金收入为 £369,495。

资本利得和房租为投资人带来的总收入为 £638,959。

要付印花税大概 £10,000,资本利得税 £60,000,收入所得税 £29,000。另贷款费用,房产维护及额外税款总计 £373,309(不含中介)。

这么一来,在扣除一系列连带税款的成本之后,投资人可获净利润 £265,650。

推荐房源:伦敦北二区 伍德伯里湖畔家园

//uk.fang.com/house/1501497.htm

售价55万英镑   ¥493万元  

推荐理由:

1. 伦敦东北2-3区的湖畔自然保护区,64英亩的湿地区域,42英亩是水域面积。
2. 楼盘本身拥有15英亩的园林面积,同时旁边就是芬斯伯里公园(Finsbury Park)。
3. 属于伦敦的Hackney自治区,该地区获得了10亿英镑的改建资金。
4. 约600米到Manor House地铁站,欧洲之星的英国终点站,欧洲大陆。

了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。

非常保守的数据前提下,在英国花7万多英镑的首付,投出租房25年,可以赚到26万英镑,每年换算成人民币,每年至少有9万多收入。

如果再加上脱欧结束后,英镑的,房价的上涨,以及出租率的提高…

虽然前期投入可能会有装修之类的额外成本,但实际上房价和租金的增长幅度也远不止1%。计算所依据的也仅是平均水平。

在伦敦,投资买房出租的首付会比其它地区高很多,同时包括房产维护,印花税等成本也会更加高昂,但是将近2万英镑的年租金收入和远高于其它地区的资本利得足以 覆盖这个成本。

25年前在伦敦买一套房,总计可得利润 £505,121,将近英国平均水平的两倍。

英国各地详细图表如下:地区,首付,每年租金收入,房产增值,总共花费,净盈利

根据英国某借贷机构对投资买房出租的数据,以及极端保守的预测,现在在英国买房,25年期可以赚到£265,650。按照经验,实际上应该是会比这个数字多出很多很多的。

虽然前期成本较高,但伦敦依然会是投资人获利的地区。

推荐房源:伦敦北区 科琳黛尔花园

//uk.fang.com/house/1484747.htm

售价:£46.5-84.5万英镑   均价:¥409.2万元   

推荐理由:

1. 由全球知名发展商打造,每个单位均设有私家露台,室内精心装潢,设备齐全。
2. 区域3英里范围内,被Ofsted 评定为Outstanding()的公立共有39家。
3. 商业、体育场、公园、博物馆、医院等林立,是工作、商业、住宅、教育、医疗等都完善的国际化区域。
4. 近Fryent郊野公园,有250英亩的田野和树林,500米可抵达Colindale站(北线),搭乘地铁可大伦敦各地。


了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。

盛金石环球咨询公司为您提供一站式的服务,提供专业的后期管理服务,让您既能拎包入住,也能轻松当房东!

联排别墅、新建公寓住宅到水景靓盘、高性价楼盘……了解更多英国房产信息,

请电话咨询 15911039691(陈小姐)或扫码添加置业顾问微信

 

                     

                 微信号 goldstone_china

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

关于我们网站合作联系我们 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com