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预告:美国联名买房有哪些优劣势?

美国房价高,一般收入的人士单靠个人力量实在很难置业,所以不少人希望集合两人或更多人的力量,尽早买房。因此,这几年联名买房的人数不断上升。 联权共有所有共有人均有权优先继承另一方的权益,当其中一个联权共有人不幸离世,仍在世的共有人便会自动继承有关物业的产权,直至剩下一人为止。

房价高,一般收入的人士单靠个人力量实在很难置业,所以不少人希望集合两人或更多人的力量,尽早买房。因此,这几年联名买房的人数不断上升。根据金融机构ING的统计,十个新房贷申请中有八个是以联名方式购房,其中不少是朋友关系,而家庭成员则以兄弟姊妹为多。随着过去12个月房价急升,联名买房的数字也随同上升10%。

联名买房主要有两种方式,联权共有(JointTenant)和分权共有(Tenant-in-Common)。 总的来说,联名买房的好处可以缩短支付订金的时间,同时由两人或多人分担每月的房贷还款,生活也轻松很多。联权共有所有共有人均有权优先继承另一方的权益,当其中一个联权共有人不幸离世,仍在世的共有人便会自动继承有关物业的产权,直至剩下一人为止。 好处不用牵涉遗产继承,但如果不是直系家属,可能会引起争产风波,令一方家人不满。

分权共有好处股权清晰,可以根据所付出的资金多少而有不同的权益分配,不是两人各占一半。分权共有人没有优先继承其他共有人的权益的权利,因此,如果任何共有人去世,权益将会根据遗嘱决定如何处理。分权共有的另一好处是,分权共有人可以把自己的业权转让给别人。不过,有关的转让必须符合所订定的条件限制,例如其中一人想出售自己的业权,除非他们放弃购买,才可以转让给其他人。  房贷还款方面所有还款人均要为物业负责任,如果其中一方无力还款,另一方便要承担所有还款。拖欠还款可能影响所有业权人的信用,信用评分数降低,或会令向银行借贷时出现困难。

此外也要留意财务风险。因为任何一方都可以把物业向财务机构抵押申请贷款,如果贷款後不能还款,财务机构会向所有物业持有人追讨债项,终可能会把房屋收回拍卖以抵偿欠款。联名物业另一个弊端就是出售房屋时必须要由所有产权人签署才有效,如果出现纠纷,便会令物业不能顺利售出。由於买房涉及的金额庞大,就算是至亲好友都可能出现因财失义的情况。为了避免这个情况发生,如果共同持有物业,便要理清双方权益。

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