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美国与日本房产投资环境到底有啥不同?

2018-03-15 11:05:00房天下日本房产网 |
日本是亚洲最大的房地产投资市场在世界上仅次于美国,占到世界房地产投资的10%,今天我们就来对比一下日本和美国房地产投资环境

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美国的问题在于,随着社会产业链断裂,以及联邦制,有的城市会破产。比如当年的汽车城底特律,现在彻底成为废城。社会治安问题,还没有施行禁枪令,在平民区出租对象不稳定流动性大,人口素质偏低,有很大可能遇到难的问题。但是富人区房产的投入太大,作为初期试水成本高很多。

另外美国离开中国较远,遇到天灾人祸很难及时处理。房子虽有保险,但是理赔往往需要房东亲自到场签字。飞机时长10+,时间成本非常高。

再说回到日本,房地产价格现处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破2万点。股市是经济的晴雨表(中国除外),任何一个西方国家美国和日本,包括香港股市是直接与实体经济挂钩的。

自2008年以后日本的经济一直处于上升期。从实体经济复苏(很多海外日企都陆续搬回日本部),股市也折射了经济的稳定增长,社会的就业率提高(需要租房),都说明了日本的房地产还会继续攀升。

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