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东京房价再涨为什么争相购买日本房?下篇

2018-02-06 11:44:00房天下日本房产网 |
目前,中国高净值人群数值正维持两位数增长,海外房地产置业作为固定资产的形态,自然受到高净值人群实现资产多元化配置的选项之一。近年来,随着日本旅游立国的基调下,越来越多的游人到访日本,认识日本,日本房产永久产权,高租售比的的特性,也吸引了越来越多置业者的关注。

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众所 ,东京都有23个特别区。而这23个区有着不尽相同的特点和优势,比如千代田区有日本天皇的住所、日本国会、法院等,日本的政治、经济中心;港区是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区;文京区集中了日本不少的私立大、中、高等学校,有文化教育区之美名,日本学府东京大学的本部校区即在本区。

和中国人一样,日本人买房,也看地段。日本人买房有三点基本需求:住所离地铁站走路10之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。虽然日本人对于的意识没有中国人那么强烈,但也有“”的说法。地盘结实、地势高的区域自古以来得到皇室贵族的追捧,以东京为例,整体城市的规划和北京颇为相似。

正如北京以故宫为中心,呈辐射状地往外延伸。如果北京以三环以内定义为真正的城市中心的话,东京山手线以内也是公认的中心地段,被称为东京都心。东京总共23个区,但只有6个区位于都心。分别为千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区,以及文京区。都心6区大致分布在一个半径5公里范围的圆内。东京各个区虽小,但各自功能、氛围大相径庭。

01千代田区

ちよだ く/Chiyoda-Ku

千代田区相当于北京的东城区。

由于是皇居所在,可以称得上是真正意义上的皇城根。不仅国会议事堂、议院、首相官邸等日本政治的核心机构都位于此区,日本的各大银行、财阀也都将总部设置于此。由于地理位置的特殊、住宅数量的稀少,致使千代田区的房价在东京都内也首屈一指。番町,麹町一带在江户时代是各大武士、富商居住的地方,直至今日也是东京著名的高级住宅区。

主要车站:东京、丸之内、大手町、神田、霞关车站等

知名景点:皇居、国会仪式堂、千鸟渊、日比谷公园等

地价情况:538万5184円/m2

02 中央区

ちゅうおうく/Chuo-ku

中央区相当于以前北京的宣武区。

中央区更像是金融商业重镇,如银座、日本桥一带。日银跟东京证交所都位于此处,可以说是日本的经济中心地。许多日本大公司的总部设立于此。世界的商业街银座、世界上的鱼市场筑地,都在此区。 另外,湾岸地区中的月岛、晴海也属于中央区,这里盖满高层水岸超高层塔式住宅。2020年,晴海附近会有奥运村,因此现在被塑造成新兴住宅区。估计未来会更火。

主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等

主要景点:银座、筑地市场等

地价情况:664万8195円/m2

03 港区

みなとく/Minato-ku

港区的地位与北京的朝阳区极为相似。

港区位于东京都心的南部,包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此,因此港区也是东京最国际化的地区。六本木、赤坂是国内外名流聚集的地方,因此东京档的宾馆、餐厅都在此处。港区的居住环境也非常优越:芝公园、国立科学博物馆附属自然教育院、国立新美术馆等都在港区,另外,日本五大民间电视台总部地址全部都在港区。因此,港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区,平均房价也是仅次于千代田区。较年轻的高收入者、欧美投资家更偏爱在港区置业。

主要车站:品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等

知名景点:东京铁塔,六本木、庆应义塾大学等

地价情况:328万2508円/m2

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