日本房产买家为何偏爱单身公寓？究竟好在哪里？

2017-09-26 17:22:00房天下日本房产网综合整理 |

据报道称，房地产业、住宅业等上市公司瞄准个人买家的行动非常明显。目前个人的国内外房地产购置规模正在不断扩大，海外资金也正不断流入，由于负利率政策影响，贷款利息减少及条件放宽，正是购置房产的好时机。

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重，东京单身人口占大多数，单身公寓的需求量高，使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日买家最喜欢的就是80万到100人民币左右的单身公寓，这是为什么呢？

在日本进行不动产购买时，抛开短时间内房价涨跌的因素，如果仅考虑房租，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要。

因为单身公寓总价不高大概一百万左右，另外使用性比较强，独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好，且装修科学。同时在小区内居住，有很多优惠的条件，无论高档中档低档都有，公寓都有大家公用的房间，只要是小区居民就可以使用。

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推荐理由：

1、近车站（大阪市营千日前线樱川站徒步200m），车站周边有大型生活购物场所，快捷方便

2、此区域深受游客、白领、学生喜爱，易于出租，可委托后续房屋管理

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何为单身公寓？

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型，常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中，户型是1R的房源，就是我们通常所说的单身公寓，日本人称之为ONEROOM。

单身公寓的优势

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的租户退租，一般在1个月以内可以找到新的租户；

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人，只要周边环境和房间状况让客人满意，通常很快就能做出决定。

2、上升空间大

在选择房源时，起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前，东京23区的单身公寓，实际年收（区别于表面年收，是扣除税费和物业费之后的实际到手金额）一般在4%~6%之间浮动。

【日本每日推荐房源】东京秋叶原区域公寓 价格￥136万年收￥6万

房源ID：4710116249

房屋情况：使用面积25㎡ 1室1卫

联系方式：电话 400-650-0056

微信 18310588553 /18310580053

推荐理由：

1、室内外基础设施齐全，可拎包入住，独立产权

2、周边设施：浅草桥站徒步400米，近秋叶原等商区，购物方便，深受游客喜爱

3、耐火耐震构造，治安环境好 >>了解更多

3、装修翻新费用低

在日本，租户退租后，房主会对房间进行清扫翻新，更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元，不会超过10万日元。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。再加上日本东京奥运会的预期，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外买家购置房地产是持欢迎态度。同时政策也是鼓励的。

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