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目前，澳洲房产吸引着越来越多的海外买家，但是，相比本地人，海外买家毕竟对澳洲不甚了解，越来越多的置业者都在问：买房时如何提前锁定一个优质区域？
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Realestate独立地产专家Carly提出了几点意见：
1 定位人口数量、就业等基本信息
简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。
2 房屋的类型、数量和中位价
通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租租售比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的是，还结合可以相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如市区物业，水边物业，学校周边等，这些都是长久不衰的增值因素。
3 了解真实的供需关系
由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是房产价格的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。
看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金租售比来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，租金更有保障。
4 锁定大型基建或即将到来的重大建设
众所 ，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。
政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如公共交通站点、大型购物场所、文娱休闲场所，科技园区都是房价变化不错的区域，因为两个字--便捷。那么如果我们能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，买房就更稳妥。
总的来说，客观及时的数据，的政府规划，这些都能从专业的房产咨询人士处获得。澳洲买房不是赌博，不要妄想买的，卖的。选择往往比努力更加重要！
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文章来源于互联网综合整理
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