海外买家热衷澳洲买房 一年豪掷$200亿

据澳洲媒体报道，实时数据显示，2016年，海外买家仍然热衷在澳洲买房，在澳房地产资产配置额超过200亿澳元，新州去年审批通过的海外买家购房交易达12,847宗。尽管近来联邦政府出台各种措施抑制海外买家在澳洲买房置业，但去年海外房产资产配置总额仍比前一财年高出4200万澳元，房产交易获批数量多出近500单。过去5年来，海外买家购房许可通过率增长了400%。

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外国资产配置审查委员会（FIRB）实时年度报告称，去年因海外需求增长，使得悉尼房价每季度上涨了近122澳元。从来看，海外资产配置申请量从2014-15年的37,953增长9%，到2015-16年的41,445。这些资产配置多为房地产资产配置。

据悉，2015年时，曾有中国买家因非法购买澳洲房产而被勒令尽快出售。如今，获审批通过的资产配置申请中，来自中国买家的申请占了多数，资产配置总额高达473亿澳元。递交FIRB的资产配置申请成为了澳洲税务局的“摇钱树”，收缴相关费用高达7800万。而其中98%的申请都与房地产资产配置相关。

澳洲首次置业者组织（First Home Buyers Australia）负责人Taj Singh先生称，悉尼首次置业者已被海外资产配置挤出期房市场。房贷中介Mortgage Choice也指出，外国资产配置者造成了澳洲房价上涨。

海外买家为何青睐澳洲？

、具有经济发展的稳定性与发展潜力

从08年的全球金融危机爆发到现在，澳大利亚是个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业2大支柱产业。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是值得看好的。

第二、政局平稳，社会环境较安定

目前，政治安定系数将越来越成为赴海外进行资产配置的人士首先要考虑的方面。澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性非常好。在这样一个和谐的环境中买房，完全可以高枕无忧。

第三、自然环境的安全性

澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁。

第四、生活环境得天独厚

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适、宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

第五、法律政策也有利于买房置业

澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以平稳传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，这对于通过出租获利的买房者来说，澳洲房产也较有保障。

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