外国人买纽约房不加返减 买这省15年房产税!

报税季节快到了，今天小编就带大家讨论一下“减免房产税”是什么鬼？为什么购房者就算“挖地三尺”也想买到这类房子等问题。

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首先，先聊聊这“减免房产税”

减免房产税的政策初衷是为了减轻房主经济负担的一项重要举措。在纽约，房产税按月计算，按季度交付。而对于纽约市财政预算来讲，房产税也是占比非常大的税收部分。然而，一栋大楼一旦获得了减免房产税的政策审批，这意味着可能业主在多年内都不用交房产税。

而421-A减免房产税是众多减免税政策中其中的一种，减免税期限一般可持续10-25年。具体年限要根据大楼所处的位置。根据纽约市长白思豪的行政理念，具有减免税资格的大楼周边会有比例的低收入家庭。

在减免税政策实施的初期，房主要交的房产税很低，而且会逐年递增，知道该政策过期后，一切税费缴纳恢复正常。

为什么会有“减免房产税”政策？

你是1970年代的人吗？反正笔者不是，笔者是听说当时的纽约情况并没有现在这么好。着火的大楼，人们纷纷逃离脏乱差的地带，政府也在寻求新的解决办法以吸引税收。

纽约东河湾项目减免15年房产税

纽约市在较长的一段时间内认为的压低了土地及房产价值，鼓励了很多开发商充分利用曾经被废弃的地块建造大楼。

421-A减免税政策是给那些已经建造好的大楼的，而政府机遇开发商的则是J-51减免税政策。开发商会将该政策所获得的利益转化给每个购买该单元购房者。

421-A减免税这样的好政策还存在吗？

在，也不在。怎么说呢？

其实纽约市政府对于421-A减免税政策存在的争议较大，所以决定在2016年建造的大楼不再享有421-A减免税政策！

时间界限就是以开发商破土动工的时期为准，如果在2016年前动工的话，是有可能享有421-A减免税政策的，反之，则不能。

所以凡是在2016年前动工的项目，他们之前所获批的421-A减免税政策仍然有效，有效期到获批的有效年限，一般为10-25年。

其实，从历史来看，如果开发商缺乏开发的动力后，421-A减免税政策很可能重新被开启哦~

为什么购房者都在地毯式搜寻可享421-A减免税政策的项目？

其实不难理解，毕竟421-A减免税政策能帮房主大大减少每月的养房支出。如果同时给你一个户型、位置等条件都相似的房产让你选，毋庸置疑，谁不会选税低的那个呢！

另外一个不可忽略的因素就是，往往带421-A减免税政策的住宅在二次转售的时候会更好卖，卖的价格更高！

试想一下，假如你买了带20年减免税的物业，住了5年之后想转卖，那该物业15年减免税的期限，这在转售市场中是非常具有竞争力的！当物业变得抢手时，那卖家完全可以卖到较高的价格。

你在寻找纽约的减免税房产吗？可以看看鑫苑置业在曼哈顿一河之隔的威廉斯堡区的“东河湾项目”。

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15年减免房产税，！

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