新的一年到来了,澳洲各大城市的房产市场将出现什么样面貌?根据澳洲媒体的逐城分析:多名分析员预测房价增幅在1-12%之间,但尚未达成统一意见。业内一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑。
悉尼
高力国际(ColliersInternational)新州住房总监齐腾登(David Chittenden)认为,2017年,在悉尼,置业者和本地买房者将继续在快速增长的城区中淘金,而富裕的婴儿潮一代,主要为小型家庭和空巢老人的形式,将如洪水般涌入精品住宅和内城区。市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅等。
他说:“我们预测,2017年随着土地获批数量的减少,再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区,排屋和联排别墅的需求量将增大,在主要的城区中,高质量的总体规划项目应该表现良好,如Randwick。”
墨尔本
一些分析人士认为,墨尔本的房产很可能超越悉尼,Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本,他们认为,墨尔本将成为2017年房产的城市,墨尔本的赔率,达到了3澳元。
CoreLogic指数显示,墨尔本紧追悉尼,同比价格上达13.39%,悉尼房幅为14.53%。
布里斯班
仲量联行(JLL)调研显示,在的两到三年中,布里斯班公寓市场的供应量将出现大,加上人口增长低于平均水平,对于公寓价格会有短期的影响。
但是昆州房地产研究所9月的季度业绩显示,随着昆州矿业的的发展,工作岗位有所增加,从长期来看,房价向好。
阿德莱德
房产信息公司SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)预测当地房产市场不会发生重大变化,没有上升,也没有下跌,销售市场和租赁市场风平浪静。
11月,JLL住宅报告确认,当地待售独立屋减少而保持稳定。
珀斯
分析师和多数者认为,珀斯的房价下跌还有一段时间。也有分析人士认为当地经济衰退很快触底,“很有可能在2017年下半年”。
非地区也成热门
Colliers International表示,富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式,比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。
Colliers的Deborah Cullen说:“在非城市区域中奢华的乡村别墅,成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出,他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业,他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势,或者是农场中的狗和马匹。”
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推荐理由:
①位于两大就业区之间,人口增幅大,到2031年,家庭数量将增加110%。租赁需求高,区域年增幅约3.99%,本项目周约为500澳币/周。
②房价低于周边均价。区域三房别墅均价52万澳币左右,过去12个月约为14.25%,该小区价格较低区,土地面积较大,利用率高。
③周边社区成熟,生活设施齐全。小区门口是公交站,附近有大型购物广场、公立精英高中、公立综合医院。
④绿色环保小区,业主自选房屋前后花园植物种类,真正,可拎包入住。 更多
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悉尼
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他说:“我们预测,2017年随着土地获批数量的减少,再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区,排屋和联排别墅的需求量将增大,在主要的城区中,高质量的总体规划项目应该表现良好,如Randwick。”
墨尔本
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布里斯班
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但是昆州房地产研究所9月的季度业绩显示,随着昆州矿业的的发展,工作岗位有所增加,从长期来看,房价向好。
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珀斯
分析师和多数者认为,珀斯的房价下跌还有一段时间。也有分析人士认为当地经济衰退很快触底,“很有可能在2017年下半年”。
非地区也成热门
Colliers International表示,富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式,比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。
Colliers的Deborah Cullen说:“在非城市区域中奢华的乡村别墅,成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出,他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业,他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势,或者是农场中的狗和马匹。”
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②房价低于周边均价。区域三房别墅均价52万澳币左右,过去12个月约为14.25%,该小区价格较低区,土地面积较大,利用率高。
③周边社区成熟,生活设施齐全。小区门口是公交站,附近有大型购物广场、公立精英高中、公立综合医院。
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