据洛杉矶《圣盖博谷论坛报》报导,虽然洛杉矶县有2.5万套公寓房在建、橙县有1.08万套新公寓单位在建,这些地区的房租还是持续上。
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(10月全美贵10个城市 以上图片来源:Zumper)
房地产分析公司Reis的报告显示,今年夏天,洛杉矶县公寓平均达到了1676美元,比4年半前增长了近18%。而橙县公寓的平均房租也连续6年半稳定增长,在今夏达到1781美元,比4年半前增长了14.3%(增223美元)。在内陆帝国,平均房租增加了17%,达到了1239美元。在这3个都会区,房租都达到了创纪录的新高。
拥有公寓跟踪研究公司MPFResearch的RealPage经济学家威力特(Greg Willett)说,将投入市场的新房产对中低端租房市场没有太大影响,因为市场太大。尤其,中低端租户不可能转入高端市场。
全美房租都贵 洛杉矶县第12 橙县第9
南加并不是房租不断上的地区。据Reis追踪的数据,全美79个大都会区的房租都在上,其平均房租为1271美元每月,比4年半前增长了19%。
橙县地区的房租在全美79个大都会区中排第9名,紧随纽约、旧金山、波士顿、硅谷等都会区之后。洛杉矶县房租排第12名,内陆帝国排第23名。
通常,一幢可负担房的成本不应超过租户总收入的30%,依据这个理论,要负担橙县的平均房租,租户必须得挣至少7.1万美元一年。而在洛县,负担平均房租的年收入为6.7万美元,内陆帝国为5万美元。
租户越来越多
威力特说,出租屋不足公寓空置率持续很低的关键原因是,岗位增长和房屋拥有率低。人口统计数据显示,千禧一代(19-35岁之间)是租房主力,当他们想搬出去自己住时,他们更倾向于租房。而且,经济学家说,由于千禧一代推迟了结婚和生育年龄(而这些因素都是导致买房的主要动力),他们还将继续租房许多年。
结果是,南加的房屋空置率在今夏达到了新低,分别为内陆帝国2.6%,洛县3.5%,橙县3.6%。而全美79个大都会区的平均房屋空置率为4.4%。而在大部分地区,空置率低于4%就认为市场已经饱和了。
圣安娜租房服务网站的经理冈萨雷斯说:“租户增加太多,这是个噩梦。16年来,我从未见过房屋如此短缺的情况。”
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通常,一幢可负担房的成本不应超过租户总收入的30%,依据这个理论,要负担橙县的平均房租,租户必须得挣至少7.1万美元一年。而在洛县,负担平均房租的年收入为6.7万美元,内陆帝国为5万美元。
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威力特说,出租屋不足公寓空置率持续很低的关键原因是,岗位增长和房屋拥有率低。人口统计数据显示,千禧一代(19-35岁之间)是租房主力,当他们想搬出去自己住时,他们更倾向于租房。而且,经济学家说,由于千禧一代推迟了结婚和生育年龄(而这些因素都是导致买房的主要动力),他们还将继续租房许多年。
结果是,南加的房屋空置率在今夏达到了新低,分别为内陆帝国2.6%,洛县3.5%,橙县3.6%。而全美79个大都会区的平均房屋空置率为4.4%。而在大部分地区,空置率低于4%就认为市场已经饱和了。
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