你必须知道的事:海外买家美国房产后如何报税?

在美国，报税是所有人每年都要经历的事，正如富兰克林所说：世上只有死亡和纳税是不可避免的。那么不是定居在美国的外国人，在美国房产后如何报税呢？今天我们来一起看看吧！

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外国人也需要纳税？

外国人一年内居住在美国183天或以上，使没有居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。

假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

所以，如果您需要长时间在美国停留的中国居民，需要提前找到会计师做好税务规划，以免过重的罚金和不必要的税务支出。

几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。

外国人房地产收入

外国人可以在美国自由购买出租房地产，但收入和卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人一样。

外国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠：

个人免税额(Personal Exemption)：美国纳税人每人有3950元个人免税额，已婚共同报税者可得7900个人免税额，家中有“受抚养人”者可以得到更多个人免税额。外国人报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大公民、墨西哥公民或韩国公民。

标准扣税额 (Standard Deduction)：美国纳税人可而使用起码6200元标准扣税额，已婚共同报税者有12400元标准扣税额。可是，外国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税。假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。

因此，外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。

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