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加州房价高 中低收入家庭考虑外迁至德州等地区

贝肯经济研究公布报告指出,加州拥有高收入以及高增长率的工作机会,但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州,转向得克萨斯丶俄勒冈丶内华达丶亚利桑那以及华盛顿州。

据美媒报道,贝肯经济研究(BeaconEconomics)公布了三份报告,其中一项主要内容涉及到就业与收入。该被告指出,在美国国内,加州拥有高收入以及高增长率的工作机会,但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州。

另一份报告显示加州房价在2015年已经不断攀升,而在2016年会“更上一层楼”。

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加州房价高 中低收入家庭考虑外迁至德州等地区

加州房价2015-206趋势

报告显示,在2007年至2014年之间,相比于迁入,迁出加州的人口多出625000余人,其中大部分迁去得克萨斯丶俄勒冈丶内华达丶亚利桑那以及华盛顿州。

迁出的人口主要是中低收入群体。他们为了寻找更能让他们负担得起的住房支开。反之,高收入群体却在持续迁入,这一结果与“高税收迫使人口迁离”的理论相悖。

加州的房价到底有多高?

举例来说,今年1月份洛杉矶县的房地产均价约为49万美元,比去年同期增长了6.5%,而一些高价位的社区,比如Burbank为65万美元,Torrance为63.2万美元,而亚凯迪亚达到均价88万美元。偏低价格的地区有圣伯纳迪诺,均价约为26.5万美元,这其中也有高价位的社区,比如奇诺岗(Chino Hills),约为 48.3万美元。

加州房屋的业主使用率非常低,低到排名49位,仅53.3%的房屋为业主所使用,加州业主在房屋方面的开销占到家庭年收入的25.4%,这一数据比美国国内任何一州都高。

相比之下,得克萨斯州的业主在住房方面的开销仅占家庭收入的19.3%。

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另外,加州的房源也存在不足问题,但问题远远不是房源不足那么简单。从2005至2015年,每100位新居民,仅许可配给21.5套住房,这一数据使得加州这一经济大户,在这一指标方面仅比阿拉斯加好一些些,后者每100位新居民仅许可配给16.2套住房。而其他州,比如,密歇根,每100位新居民有166套住房配给的许可。贝肯经济研究的Thornberg说,“在过去的20年间,我们一直致力于推动政策,多盖房子以满足需求。”

贝肯经济研究同时也指出,在出租屋中,两人以上使用一间卧室的比例也在提高。有相关人士指出,如果不尽快解决这些住房问题,将无法留住中低收入的家庭,而这对于地区经济发展会有很大的危害。

注:这三份来自洛杉矶贝肯经济研究者的报告分别是“Employment by Income”丶“加利福尼亚房地产市场现状”以及“加利福尼亚移民”。

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