澳洲房产必知 澳洲房产法定所有权简介

每种形式都会对澳洲房产担保和税收效益有不同的含义。重要的是在购买澳洲房产前应确定所有权的适当形式，因为在澳洲买房后再改变所有权形式，可能需花费成千上万澳元的额外印花税及资本利得税(CGT)。 房产所有权形式适合不同人的不同情况，各有优缺点。

一、个人

个人形式的所有权通常以一个人或多人的名字出现在房产所有权的名称中。

一般而言，这种所有权形式适合于绝大多数住房房主，包括购买房产的自住者，因为个人形式所有权可以申报全免资本利得税。

还有购买房产的高收入人群，他们希望利用负扣税来减少交税额。

另一方面，个人形式所有权的住房房产意味着，当房产转为正收入或售出时，房主必须对赚取的收入部份按边际税率进行纳税。

二、公司

公司是独立的法人实体。公司可以拥有自己的资产，必须支付税金，递交报税表。

然而，公司形式所有权不适合自住房主，因为公司没有资格获得完全的资本利得税的豁免；也不适合于住房的者，因为公司对持有超过12个月的房产不能得到50%的资本利得税的优惠。

在某些情况下，公司形式所有权适合于商业房产，例如，对想要拥有自己的办公场所的公司。这是一个复杂的问题，征询专业意见非常重要。

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