快来英国做房东 10年英国租房家庭将达720万

行业数据显示，购房者至少需要缴纳总房价18%的才能获得房贷，这意味着购房者在2020年至少要有6.48万英镑（约合人民币63万元）的存款。

然而并非人人都是土豪，这一数字对很多人，尤其是年轻人来说，显然是一笔不小的数字，他们无力承担如此巨额的费用，的选择就是租房，结果就是促进了英国房产租赁市场的繁荣。

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近发布的英国住房调查显示，在2013-14年度，由25-34岁人群组成的家庭中有48%租赁房屋居住，这个比例在10年前只有21%，而且在这10年间，同年龄组人群的住房拥有率从59%下跌到了36%。

如果按这个预测比例推算，那么10年后，英国将有720万个家庭是租房居住的。

那么，在英国做房东，房屋出租的具体步骤怎么样呢？

1。大扫除

把多余的家具、杂物搬走，清理干净。

2。准备法律文件

EPC（Energy Efficiency房屋节能评估报告）或者HIPS（Home Information Pack房屋整体评估报告），GSC（煤气评估报告），如果房子三层或以上，准备分租给两个家庭（household）以上的房客还需向当地的Local Authority申请一个HMO执照（house in multiple occupation licence）。每个地区（council）要求不同，具体细节请咨询专业人士。

3。打广告

有些网站可以发免费广告，也可写纸广告贴在、商店布告栏里。或者委托房屋中介在网上打广告。

4。带人看房

热情亲切，介绍周边环境和交通情况等。房客提出的条件能答应的就答应，不能答应的千万别答应。多了解房客的背景资料，注意安全。看好后让房客当场下定金。如果是空置的房子，也可以委托房屋中介带人看房，把钥匙留给工作人员可，有消息会及时通知房东。

5。房客信用评估、入住及善后工作

让房客提供一些身份证明和收入证明，比如护照、工资单等，还有前房东或者雇主的推荐信（references），保证人（guarantor）。再对房客做一个信用评估（credit check），可以在网上查。如果是找的中介，他们会做这些工作。

入住当天签署AST（Assured ShortHold Tenancy）租房合同（可下载或在WHSmith购买），把屋子里的家具电器列个清单（Inventory Checklist）让房客认可后签字。房屋押金一般为一个月的，要放在deposit scheme里protected，保护房客利益。让房客尽快注册水电气、电话、网络、电视牌照（TV licence）、房屋地税（Council Tax）等。

如果一切顺利的话，那就等着租客每个月乖乖送来银子啦，银行转账可。房子维修维护还需房东操心。

6。如果遇到不好的房客，比如迟交或不交等

要请专业律师（landlord solicitor）走法律程序。预算要一千多镑。

步写信，section 8 & section 21 notice letters，限期14天搬家并交，一百镑左右。

第二步，法庭诉讼，4-6周，判决房客搬家并交，六百镑左右。如果需要律师额外申诉的话，费用更高，律师是按收费的哦，分都是很多银子！

第三步，强行让房客搬家（法庭强制执行bailiff），两百镑左右。

注意：英国法律保护租客利益的，房东不能私自强行让房客搬家的哦！

风险及保险

任何都有其潜在的风险，Buy-to-Let也不例外。比如房屋的损坏，找不到房客等等。但适当的保险可以有效地降低并规避某些风险，比如：

• 建筑保险——如果你是贷款买房，建筑保险是必须购买的。

• 房东保险——不像建筑保险，房东保险不是法律要求必须购买的。但购买房东保险可以强有力地保护你的。

祝大家财源滚滚来，当房东愉快！

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