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澳洲买房Vs中国买房 澳洲房产规避风险

大家对澳洲房产与中国房产的概念还是有不同: 总的来说房产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

房产概念不同

在国内房产仅包括70 年的使用权,并不包括所有权(参见土地管理法,土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲,房屋和土地买卖是分开处理的。买 house 的时候签合同,签的是 land & house package

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合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。

如果买家有更多要求,也可以先买好地,自己找设计师设计,再交由政府审批。如果买 apartment,也是有土地所有权的,叫 joint land,就是和别人共有的,能省去很多麻烦和每年一付的 land tax。

产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略,这在后面会讲到。

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增值不同

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长夸张的时候三个月翻了一番,只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?

在澳洲,房价的走势却是相当稳定的,年增长 7%-10%,大约 7-10 年翻一番。尤其是自九十年代开始,在全球经济宽松的大背景下,增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的,外国人喜欢租房更胜于买房。

澳洲居民中有近 30% 的人租房住。然而,近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1% 的人口增长大的拉动了内需,刺激了经济。这些移民中,又以中国人做出的贡献为巨大。

澳洲房价的虽然不如中国,但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。

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