在购房者方面,英国首相卡梅伦在3月的演讲中,在原有的‘购房援助计划’(Help to buy)之上,将于2020年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并八折出售给40岁以下的购房者(申请者已经可以在网上登记排队)。早在去年保守党已经提出该项目并10万套住房,如今增加到20万套,同时压低按揭利率,让住户更有安全感。
新的英国房产印花税(StampDuty Land Tax)政策改革已于去年的12月4日正式生效,主要涉及计算方式、征收区间和税率变动。阶梯式的计算方式使得新印花税更加合理,对英国房产市场也起到良好的推动作用,同时也使大多海外房产置业者更加得以受惠。但此项改革,虽然不利于高端物业的买家,但对于房价低于93.75万英镑的大多数卖家来说,缴税额都会减少。
由于此次选举结果将决定5年的英国政治格局,也就是说之前工党和自由民主党所提出对价值超过200万英镑的房产征收‘豪宅税’(Mansion Tax)在五年内不会采用。房仲业者预估,十二个月市值200万英镑以上的居住不动产资产成交量将增加20%;5年,伦敦精华地段的资本价值将可能。专家还认为,保守党将延续货币宽松政策,鼓励外国,删减公共支出,同时调降税率,这些都有助外国人英国房地产领域。
在购房者方面,英国首相卡梅伦在3月的演讲中,在原有的‘购房援助计划’(Help to buy)之上,将于2020年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并八折出售给40岁以下的购房者(申请者已经可以在网上登记排队)。早在去年保守党已经提出该项目并10万套住房,如今增加到20万套,同时压低按揭利率,让住户更有安全感。
其关于‘Housing’的保守党举措主要有:
延伸‘Right to Buy’方案,保障130万住房协会的福利房;
主张在2020年之前为40岁以下的购房者新建20万套住房,并八折出售;
‘New Help to Buy ISA’s’(购房援助计划)帮助购房者缴付房屋的定金;
拨款10亿英镑来改建40万个‘BrownFields’(棕色地带)房产—— 工业化进程中下来的一类不动产。
大选后英国房产市场的走势分析:
在英国大选执政党终明朗化之前(6月初),英镑将持续承压。
英镑贬值对于国际房产置业者大有裨益,这促使在购置英国房产时省下一大笔费用。
同时,随着保守党推出的对房产市场一系列刺激鼓励政策,无疑预示了五年内,英国房地产市场都将继续保持活跃。
其中符合次购房的购房者和价格适中的刚需房源是的受益方。
保守党的政策显然会让房屋扩建,开发商会增加,并导致按揭利率降低,贷款买房可获得更多效益。
稳定的经济政策,宽松的税务条件以及巨大的市场需求,都确保了华人的长期稳定发展可行性。
关于印花税和养老金的改革:
新的英国房产印花税(StampDuty Land Tax)政策改革已于去年的12月4日正式生效,主要涉及计算方式、征收区间和税率变动。阶梯式的计算方式使得新印花税更加合理,对英国房产市场也起到良好的推动作用,同时也使大多海外房产置业者更加得以受惠。但此项改革,虽然不利于高端物业的买家,但对于房价低于93.75万英镑的大多数卖家来说,缴税额都会减少。
改革的养老金政策也于2015年四月开始,储户可以自由提取养老金并转入其他门类(包括房产),这将对市场产生明显的提振效果。储蓄者既可一次性领取所有养老金,也可以按时间段领取小额养老金。储蓄者可免税领取25%的养老金,这部分资金的领取既可以是一次性取出,也可以是分批次领取,超出25%则须缴税。
退休的人可以把养老金提出作为,并在一些学生住宿类型的低廉英国房产中,以收取。由于印花税和养老金政策改革的双管齐下,某些购房出租分析公司预测——2015年英国房市可能增长7%。