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详解购买中国房产和英国房产风险对比及法律程序

你可以生活在世界的任何一个地方,拥有一个英国房产,同时让监管完善的中介公司帮你打理出租,让你坐享稳定的受益。下面,小编就为您详解中国和英国买房风险对比及购房的法律程序。

英国房产市场长期以来一直受外国者欢迎,现在亚洲买家是一支不可忽视的力量,尤其是在伦敦及伦敦周边、已知有大型亚洲社区及留学生聚集的拥有教育设施的地区,如曼彻斯特、利物浦和剑桥。英国人往往痴迷于拥有房产——当然这是很正常。在这个国度,你对英国房产的选择很广泛,从旧时代的庄园到新时代的公寓套房,任君所好。不论你的住房口味多么挑剔,英国可以满足你。

中国和英国买房风险对比

资产泡沫风险比较:

新兴市场国家的资产泡沫发生率远远超过发达国家;发达国家完善的法律和经济体制,抑制了资产泡沫发生的机率。

据外媒消息,随着越来越多的资金从西方涌入新兴市场,担心资产泡沫和汇率波动的地区,莫过于亚洲迅速增长的经济体了。末日博士鲁比尼(2010年11月2日)称,新兴国家终或将面临资产泡沫。

物业抗老化能力比较:

中国的平均建筑寿命只有30年,英国的建筑平均寿命为150年。

产权期限比较:

英国为可继承的性私人产权。中国住宅用地目前为70年产权,商业用地为50年。

详解购买中国房产和英国房产风险对比及法律程序

购房的法律程序

律师委托:

在英国买房或卖房都必须由专业的购房事务律师代理完成购房手续。一旦价格确定,则由双方律师进行所以有关合同方面的处理。

律师的工作内容包括:

1.合同签署前的有关所购房的所有资料查询;

2.确定双方合同交换日期;

3.交换前的相关文件准备;

4.完成购买。

对于买方:

购买过程:

确定金额和目标——选择购买城市——锁定城市区域;

寻找房源——看房比较——出价——确定价格;

委托购房事务律师——委托进行房屋质量认证——合同签署及付款——拿到钥匙。

购买后出租:

联系当地的中介机构——确定合适的——和中介签订合同。

购房程序

大约75%的海外买主不会去亲眼看房,尤其是当他们从英国的权威开发商那里直接购买,并且通过一个知名的地产代理。

2011年的市场行情,开发商经常小幅度降价,这样就可以获得一些额外的优惠,比如免费的家具组合,或者是有保证的租赁,全面的房产租赁管理,然而,大多数的购买价格不会降低,或者只有当您购买两套以上的时候会有折扣。

步,浏览房产宣传册,向当地代理机构的专业人员咨询,我们推荐您通过总部在英国合作伙伴在中国大陆的机构购买,比如财富房地产专家。一旦您选择了一处房产,您需要填写一份预约表格,并且支付约1000人民币的可退还定金。

接着,开发商和代理商会向你推荐一组代表您权益的律师,我们建议您选择一个合法的 顾问,熟悉英国法律并且有分支机构在英国和中国。

抵押贷款购房的客户,您需要委派你的律师进行一项调查。如果你对调查结果不满意,那么你可以退出交易且无需承担任何后果。事实上,在签订合同之前任何时候,你都可 以退出交易,使你是毫无理由地改变了主意。

您的律师会以您的名义进行了一系列调查,并会与卖方的律师协商一切合约中的问题。 等到万事俱备,你就必须签订合约——这意味着木已成舟。通常在签约后第七天,你便 算完成了购买程序,可以搬进去了。

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法律问题

通常对购买英国房产并没有什么法律限制,但你还是需要咨询税务顾问。

购买超过的临界值,购买者就需要缴纳印花税(参见费用和税金),甚至可能需要 交纳资本利得税。然而,不论在你在哪里买了什么,你都要为你的租赁收入支付所得 税,您会收到所得税。有可能建立一个公司,以公司名义来购房会有优势,但你还 是咨询有关专家的意见。

遗产税对在英国的任何资产都适用,不论买主是哪个国家的居民。同样,通过以公司或 者信托的名义来处理或许会有优势,但它实际上也取决于个人情况。

费用和税金 当你在英国购买房产时,您将需要支付的一项调查,以确保该交易无诈。你有三种类型 的调查可供选择:基本按揭评估,购房者报告和完整结构调查。根据你的需要,将会花 费你从 300 英镑至1,000 英镑不等。

你的律师也会向你收取服务费——而且价格可能波动很大。所以在选定律师前了解 他们的报价。 然而,购置房产时的支出也许是印花税。目前费用的变化范围如下:

£0 – £125,000 0%

£125,001 – £250,000 1%

£250,001 – £500,000 3%

£500,001 – £1 百万 4%

£1 百万 或更多 5%

当你成交的时候,你需要再次支付你的律师,以及对房产进行估价的代理机构。根据老 规矩,他们收取要价的百分之二(加增值税)。再次提醒支付前需货比三家。

您可能还需要缴纳资本利得税。它的收取在 20%和 40%间波动,取决于你的收入。不过,每个人在 10,600 英镑内都可以免税—— 因此一对夫妇购买可能更优于个人购买。鉴于每个人的情况都不同,建议英国房产者向专业税务顾问咨询你是否有义务交税。

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