在这里,小编将以时下较为流行的SWOT分析法,对于美国房产做一个简单的分析,也许通过这样的分析,能够解答一部分对美国房产有兴趣的者的疑惑。
点击浏览更多美国房源
首先对SWOT究竟为何物稍作解释:SWOT是一种战略分析方法,通过对被分析对象的优势、劣势、机会和威胁等加以综合评估与分析得出结论。SWOT分别代表:Strengths(优势)、Weaknesses(劣势)、Opportunities(机会)、Threats(威胁)。
接下来我们通过SWOT具体来分析美国房产
S(优势)美国经济世界、教育全球、市场机制健全、法律体系完善。
许多客户会希望我们能对美国与其他国家置业做一个简单对比,其实其他国家诸如加拿大等国与美国相比都没有太大的可比性。
就经济上而言,美国是世界经济强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。
教育全球:全世界排名前百的中,有半数均位于美国。而且美国所提供的教育是公认的有竞争力的。
市场机制健全:百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃。这就保障了我们美国房产日后可以轻松出售。
法律体系完善:许多国人对于美国房产的的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告。其实这种担心大可不必,经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户。产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商。这就地保障了消费者的权益。
W(劣势)维护成本较高
美国的房子很便宜,可是买得起养不起啊!这是房展会上许多客人的想法。对于这些只听了国内新闻与其他中介片面之言便妄下定论的者,我们也只能无奈地笑笑。的确,美国是要征收房产税,但是房产税的征收根据所在州的不同有所区分,而非许多其他中介所说的3%的中间位,这实际上是把房产税的位当做中间位来说了。
以我们代理的加州房产为例,加州的房产税在全美排在35位,在1.15%—1.75%之间。在全美来说是一个相对的低位,而为了抵消房产税所带来的负面影响,我们所为客户推荐的房屋都是位于易于出租、比高的房型,足以抵消房产税这一负面影响。
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教育全球:全世界排名前百的中,有半数均位于美国。而且美国所提供的教育是公认的有竞争力的。
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法律体系完善:许多国人对于美国房产的的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告。其实这种担心大可不必,经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户。产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商。这就地保障了消费者的权益。
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