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英国房产之人在中国如何打理英国房产

根据报道,英国当前的低息环境有助于缓解房贷一族的负担,但银行收紧对购房人士按揭的审批,变相导致英国陷入“还贷容易上房难”的局面。

相关数据显示,英国2260万户家庭中,仅有63%的人拥有英国房产,其中25至34岁年龄段的业主比例仅占36%,远远低于十年前的59%。年轻一代无力买房,只好选择租房,这就带动了英国租盘需求的上升。特别是伦敦地区的需求则更加紧张,价格居高不下且持续增长,月费用可占个人月收入的一半。对于那些想英国房产的业主,无疑是一个利好消息。

中国人可以在英国置业吗?

当然可以,英国政府积鼓励海外者在英国置业,并且在政策上对海外者有的优惠,不管是期房还是二手房,中国者都可以进行自由购买。

英国房产之人在中国如何打理英国房产

英国购房需要注意些什么?

明确海外置业的目的。自住(Residen-ce),还是出租(Buy-to-let),或者纯粹(中长期),是否优先考虑子女教育问题等,者应采取不同的策略,选择不同的房产类型。例如,如果子女在英国读书,可以考虑购买一套合适的公寓甚至出租多余的房间,不仅省去了子女读书期间的房租,还可以达到以房养学的目的。

对当地房地产市场的情况进行全面了解。一方面可以向当地的亲友寻求帮助,另一方面可以通过专业的代理机构获取更加可靠的信息,得到更加专业的全程服务。如物业的地理位置,周边环境,交通枢纽,公共设施,附近房地产的市场价格等。

随时留意针对海外人士购房的政策变化。总的来说,各国家和地区对海外人士购房的要求限制都各不相同。如您选择贷款买房,应提前了解银行的贷款手续。交易合同中也应约定买房无法获得银行贷款时的处理方式,提前规避法律风险。

英国哪种类型的房产适合出租(Buy-to-let)?

一般来说位于市交通畅达的一居室或者两居室公寓为紧俏,其次靠近、附近的源也是供不应求。

英国出租的是怎样的呢?

相信对于绝大多数者来说,关心的还要数率(Buy-to-LetYield)。低房价、高收入很大程度上保证了者能获得高的率。近年来持续攀高的伦敦房价,使伯明翰、曼彻斯特等城市成为海外者置业的新星。潜在主要有两个来源:

• ——房客所缴的(除去任何维护、维修等费用)。2013年伯明翰市 Buy-to-Let 毛率达10.6%,为全英。2014年,伯明翰市的毛率仍然居高不下,达8.7%。根据HomeLet Rental Index数据可以看出2015年英国价格将持续走高。

• 资本增值——出售该房产将获得比购买时更高的价格。

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