免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、阿联酋、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，推出包含住宅、商业地产、土地等多种类型地产项目。房天下海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，房天下海外房产永远在您身边。
房天下海外房产为您提供实时的海外置业信息，掌握海外房产信息，就选房天下海外房产网。
wap页面
微信公众号
haiwai@fang.com
澳洲房产政策收紧，近引起了澳洲房产者的焦虑情绪，大家都趁着改革前纷纷买房，以确保房子到手，早日坐等，那么一直以来，澳洲对海外购房者外国人一般都有哪些物业类型购买限制呢？
为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975) 管制外国人住宅地产。
外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。可从地产发展商（Off The Plan）那里购买，发展商要预先向政府申请批准﹐只可卖五成给外国人。
重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。
此外，如果您购买的住宅建筑是违例建筑，那不管是何种物业类型，都要建议您谨慎购买了
外国者买了以上的物业可以自住或出租吗？
两者都可以﹐再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。
什么情况下外国人不可买整座房屋？
一般情况下，外国人都不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况：
1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。
2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。
但要注意的是：这两者亦非长久性﹐一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须卖出。
鼓励外国人发展住宅
澳洲政府虽然不批准外国人买现成的房屋﹐但却欢迎外国人发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如﹐买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是少支出地价的五成以上的发展费。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业，这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此﹐政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。
其它非住宅物业的情况
商用物业： 这定义为已经发展的商用物业﹐如：办公楼、工商业大厦，但不包括空地﹑酒店设施﹑住宅物业(房屋﹑单位﹑小农场)﹑农场地。少于五百万元的商用物业不需政府批准。
附带购买的商用物业： 如的工商业需要用这些物业作厂房和店铺之用等等﹐则也不需政府批准。