如果想在英国购买一套属于自己的房产,了解英国买房程序就成了海外置业者要上的课。下面,小编就来为您解析英国买房程序,教您六步成功购买英国房产。(更多英国房产置业资讯详情)
英国买房程序步 咨询按揭顾问
咨询按揭顾问, 重要的是要评估自己的可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于按揭服务,优点是免费咨询,但是通常多可以贷到的 金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:我们可以提供专业的 按揭服务,为客户申请贷款,基本要求为:1.没有任何刑事犯罪记录;2.没有任何银行不良记录 3.签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24之内告知您的贷款申请情况,并取得 AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )
英国买房程序第二步 看房
取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房 屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后,打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择加入的房屋信息为 3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给 Offer (砍价)的时候有优势。
英国买房程序第三步 出价
通常看到自己喜欢的英国房子后,可以给出一个价格,不要比中介或者房东要求的高, 可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的个关键步骤。
英国买房程序第四步 法律程序1
这个时候,需要将你的律师信 息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资 料。拿到详细资料后,尽快和按揭顾问联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)
英国买房程序第五步 法律程序2
到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋,以及律师费,印花税等。
英国买房程序第六步 交接手续
通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。
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如果想在英国购买一套属于自己的房产,了解英国买房程序就成了海外置业者要上的课。下面,小编就来为您解析英国买房程序,教您六步成功购买英国房产。(更多英国房产置业资讯详情)
英国买房程序步 咨询按揭顾问
咨询按揭顾问, 重要的是要评估自己的可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于按揭服务,优点是免费咨询,但是通常多可以贷到的 金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:我们可以提供专业的 按揭服务,为客户申请贷款,基本要求为:1.没有任何刑事犯罪记录;2.没有任何银行不良记录 3.签证期限至少仍然半年以上。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,我们将在24之内告知您的贷款申请情况,并取得 AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )
英国买房程序第二步 看房
取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房 屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后,打电话去和中介预约看房,记住在使用网站搜索时注意选择加入的房屋信息为 3天以内,因为房源变化太快,如果不是3天以内,很可能已经卖出了。看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给 Offer (砍价)的时候有优势。
英国买房程序第三步 出价
通常看到自己喜欢的英国房子后,可以给出一个价格,不要比中介或者房东要求的高, 可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的个关键步骤。
英国买房程序第四步 法律程序1
这个时候,需要将你的律师信 息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资 料。拿到详细资料后,尽快和按揭顾问联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)
英国买房程序第五步 法律程序2
到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括10%的房屋,以及律师费,印花税等。
英国买房程序第六步 交接手续
通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。