美国房产税大调查

美国房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。美国房产税税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。一幢房产值14万美元的房子，每年需缴房产...

美国房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。

美国房产税税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高为3%。一幢房产值14万美元的房子，每年需缴房产税4,200美元;房价27万美元房子，每年需缴8,100美元。美国一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

美国房产税在各个州和地区都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。因此，以金佳梁的房子为例，每年的房产税就1.5万美元。

美国主要城市房地产实际税率

美国纽约市 房地产税率3%

美国华盛顿 房地产税率0.85%

美国旧金山 房地产税率1.159%

美国波士顿 房地产税率1.188%

美国洛杉矶 房地产税率1.25%

美国费城 房地产税率1.85%

美国芝加哥 房地产税率2.295%

美国迈阿密 房地产税率2.32%

美国休斯顿 房地产税率2.52%

美国达拉斯 房地产税率2.85%

在美国，美国房产税大头用来建学区，征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡贵的学区，一年平均预算就要7000万美元。因此，一般房产税的地区，学区也都是的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。