很多人多梦想着拥有一栋自己的房子,但是要顺利地实现这一梦想,需要做许多的功课,花很多的精力来完成。尤其是去美国买房,由于买房政策惯例等与中国都不一样,所以在在买房之前更要知道美国买房都有哪些步骤,以顺利买到满意的房产。
更多美国房源
1.准备工作
确立买房的出发点,是自住,出租,公司业务需求 或是孩子留学的需要。 确立住房的房型,大小及价位: 同样的价钱,在有的地方可以买独立屋,在有的地方只能买联体屋或者公寓 确立住房的社区或城市会给你节省很多看房的时间,学区,环境,上下班的交通状态一般是主要考虑的因素。
2. 预审贷款 (现金买房,此步骤可省略)
如果您想以借用贷款的形式来购买房屋,在开始看房前,先到银行或贷款机构取得贷款预审批准信(pre-approval letter), 以确定一个可以承担的起的合理的房屋价位。
3. 选择经纪人
选择好的房地产经纪人是十分重要的,她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富,了解目前市场行情,信息灵通,还可以为你把关。 另外经纪人为买主的服务是免费的,一般房地产经纪人的是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。
4. 选房看房
在知道了您可以负担的价位,买房的城市或地区及房屋的种类后,您可以与房地产经纪人讨论您的具体情况,想法和购买的要求,房地产经纪人会为你挑选出合适的房子,并安排恰当的时间去看房。
5. 签署合同
在选定了满意的房子后,房地产经纪人会为你进行正确的市场分析,帮你确定合理的出价,准备报价合同让你签字。 报价合同除了报价外,还会有一些附加的条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。 卖主可能会还价或拒绝你的报价。如果双方能达成协议,合同就签字生效了。
6. 开启过户(Open Escrow)
过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 受双方委托将买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件,对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方的条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。
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很多人多梦想着拥有一栋自己的房子,但是要顺利地实现这一梦想,需要做许多的功课,花很多的精力来完成。尤其是去美国买房,由于买房政策惯例等与中国都不一样,所以在在买房之前更要知道美国买房都有哪些步骤,以顺利买到满意的房产。
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1.准备工作
确立买房的出发点,是自住,出租,公司业务需求 或是孩子留学的需要。 确立住房的房型,大小及价位: 同样的价钱,在有的地方可以买独立屋,在有的地方只能买联体屋或者公寓 确立住房的社区或城市会给你节省很多看房的时间,学区,环境,上下班的交通状态一般是主要考虑的因素。
2. 预审贷款 (现金买房,此步骤可省略)
如果您想以借用贷款的形式来购买房屋,在开始看房前,先到银行或贷款机构取得贷款预审批准信(pre-approval letter), 以确定一个可以承担的起的合理的房屋价位。
3. 选择经纪人
选择好的房地产经纪人是十分重要的,她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富,了解目前市场行情,信息灵通,还可以为你把关。 另外经纪人为买主的服务是免费的,一般房地产经纪人的是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。
4. 选房看房
在知道了您可以负担的价位,买房的城市或地区及房屋的种类后,您可以与房地产经纪人讨论您的具体情况,想法和购买的要求,房地产经纪人会为你挑选出合适的房子,并安排恰当的时间去看房。
5. 签署合同
在选定了满意的房子后,房地产经纪人会为你进行正确的市场分析,帮你确定合理的出价,准备报价合同让你签字。 报价合同除了报价外,还会有一些附加的条款,以保证你在必要时能合法取消合同,拿回定金。 卖主可能会还价或拒绝你的报价。如果双方能达成协议,合同就签字生效了。
6. 开启过户(Open Escrow)
过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 受双方委托将买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件,对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方的条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。