澳洲买房自住还是 利弊详细分析

拥有自己的房产无疑是一个梦想，不过怎么做才会让它成为最美好的“步”？这要看您的选择。现在越来越多的购房者们不再为了居住而买房，而是选择买一个房产。如果你可以买一个房产，同时你的父母也依然欢迎你与他们同住，那么你一下子就提升了自己的收入层次，而且也让消费更加轻松。

当然，一些人不会在拥有房产之后还选择和父母生活在一起，或者早已独自生活，对于这一类人渴望进入房产市场，负担一栋的房产将会是负担，当然，你也可以选择租房，不过俗话说“是死钱，不会再生钱”不是吗？

虽然不是百分百正确，但是他们往往会有三种选择：是买自住房；第二是买房，同时自己租房；第三就是一直保持租房状态，很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。但是，一边一栋出租的房，另一边自己租房住对他们来说好像是一个更好的计划，下面就来对应分析他们的优劣。

悉尼滨水公寓 价格：39.5澳元起

如果先购买了自住房产，那么优缺点有哪些？

拥有自住房产好处：

First home owners grants and concessions(置业者优惠及补贴)

你将会获得购房者补贴，补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请购房者补贴，购房者必须在他们购买的房产中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

当你购置套房产时，在土地方面，你同样将获得土地税方面的优惠。

Caring for your own home(你是在照顾自己的家)

拥有自己的房产，你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方，你可以自由的装修，升级，而不再像租赁房屋时那样，要预先得到房主的“许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面。你同样可以增加居住人数，或者喂养宠物，而不需要去跟房主商量。

房产不是仅仅跟钱有关，家是一种情感价值，拥有属于自己的家意味着很多很多事情。

Stability and security(稳定性与安全性)

相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失，购买自己的房产有着太明显的优势，起码你不会在无准备的情况下，仅仅因为房东的心血来潮而在三个月里无家可归。

购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里，你可能会失业，或者不能够负担贷款，然而你有责任去保障你可以继续住在自己的家里。而租赁则完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房东的手里

而且在有了稳定居住的安全感下，如果你的经济允许，而偿还贷款对您来说还相对容易的话，那么您还可以考虑在其他街区进行不是吗。

Capital Gains Tax exemption(首套资本免税)

当你想要购买改善型住房，想要卖掉您目前的房产时，你不需要去付资本税，而如果卖出型房产，这笔税是必须的。

缺点：

Fewer tax exemptions(更少的抵税额)

虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本税，不过相对于房产，你同样会获得较少的抵税额，因为你的房产是脱离你的收入关系的，所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

No income(没有收入)

除非你将房子的一部分出租，否则知道卖出的那为止，你的房产都不会为你带来任何资金，如果行情有变，可能出售时，你依然看不到。当你拥有了自己的家，而你将失去了现金流。

The growth/lifestyle trade off(权衡增长与生活方式)

很多人在购房时会有一些常见的想法，比如只要能够住在或附近，或者临近他们的父母，朋友，孩子的等等。

但是不幸的是，的居住区或者是有很好的前景的地区往往不是那么容易负担的。如果你十分确认你只有住在周边才可以，可是你的钱却只购买在非常遥远的西区，那么对你来说买房并不是好主意。

有些时候，最适合居住的地方往往不是最有可能适合的地方，也许只有在十来年之后，你才会意识到你的理想家园并没有你想象中那么值钱。