英国房产之伦敦市长发布房东自律12条

为了规范英国房产市场，使得更多英国的买房人明确自己的房东责任，伦敦市长鲍里斯·约翰逊响应民意，发布《伦敦房东自律12 条》，希望藉此保障房客的正当权益，防止贪婪或不负责任的房东和房产租赁中介机构。该自律章程的具体条文如表格。

据伦敦媒体报道，为了该房东自律12 条的推广执行，伦敦市政府将拨出专款，联合相关专业机构于明年年初推出一个在线数据库，出租房房东和中介机构可以选择自愿签署加入该自律章程。尽管该规章并不具备法律强制力，但房客能够通过该数据库查询房东或中介是否加入了该自律章程，作为租房的选择的重要因素。

伦敦市政府负责住房和土地管理的副市长理查德·布莱克威表示，希望伦敦市将近30 万房东和中介中的至少三分之一，也就是10 万房东和中介机构能够在明年自愿加入并遵守该自律章程。

英国房地产代理机构莱坊的租赁部总监、英国住宅租赁中介协会前任主席提姆·海特认为，伦敦房东自律章程是一个维护房客权益的好的开端，“但是，希望该章程尽快具有法律约束力。”

目前，只有英国政府具备强制房东执行的法律规章的立法权，而现政府尚未考虑立法保护房客权益。

伦敦房东自律12 条

1. 签订条文明确的书面租赁协议。

2. 提前告知各种费用，并对订金和押金进行全额法定担保。

3. 向租房者提供详尽的联系方式。

4. 详尽负责地回应房客的咨询或要求。

5. 如需探访，须提前至少24 给予书面通知。

6. 必须处理紧急维修。

7. 小修项目必须在三个工作日内处理。

8. 确保出租物业的良好状态。

9. 确保出租物业环保节能，以降低能源费用

10. 结束时，除了减扣获得认可的费用外，须全额返还押金。

11. 必须及时妥善处理投诉。

12. 时刻遵循“公平，合理，专业”的态度。