美国华人房产经纪人披露中国者加州买房史

越来越多的美国房产经纪人、银行从业者以及律师涌入房产业，专门为富裕的外国人在南加州购买房产提供服务

据相关媒体1日报道，这个工作意味着从业者需要扮演文化沟通者、精明的房地产侦察者以及货币政策分析者的角色；这个工作意味着需要迎合来自不同地方的购买者，这些买家可能来自香港，也可能来自中国大陆，还需要向从来没有来过美国的买家介绍尔湾市（Irvine）和塔斯汀市（Tustin）的细微差别。

对陈女士来说，这个工作可能让她半夜还在回复Skype信息。“晚上11时到凌晨2时是与客户交流的时间。有那么几天，我确实需要小睡一会。”她说。

这位出生在台湾，成长在加州惠提尔市（Whittier,CA）的华裔房产经纪人5年前就看见了华人身上的商机。当南加州房市处于萧条之际，中国富人则着眼海外。陈女士开始询问自己的当地客户——华裔移民，他们是否知道有亲友有兴趣在加州买房。

“开始的时候，他们有点疑虑。他们会说：‘好的，我会买一处房产作为。’6个月，他们对买房后的感到惊奇。这样他们就决定再买几处房产。”陈女士说。

美国加州旧金山一处特别设计的住宅

眼下，南加州房产的横渡太平洋贸易规模非常大。随着直飞航班带来的便捷性，这块加州南边的土地成为中国人欢迎的地区。

不过，这种交易要比典型的美国境内销售复杂一些。美国国内买家对社区比较熟悉，自己能够在当地逛逛，了解情况，然而来自上海和深圳的买家只能局限于网络搜索或快速购买。陈女士的很多客户连面都没见过，她还需要向客户详细解释社区。

“他们知道好莱坞、比佛利山庄、尔湾市，但他们会问：塔斯汀市在哪儿？森林湖市在哪儿？我告诉他们，这些城市与尔湾市相邻。”陈女士说。

仅仅是交易程序，陈女士就需要解释几个。陈女士的客户在中国有自己产业，事业成功，但支付、产权清理及结账凭证对他们来说非常陌生。

然后出现地就是转账问题。中国有每人每年50000美元等值的购汇限制。一名经纪人称，很多潜在买家动用各路亲友，先把钱分别转给亲友，然后每人帮其换50000美元，并从不同的银行汇往买家在香港的账户。买家再利用香港的账户将钱转进美国的银行。另一些潜在买家则通过其在美中两国的企业走账，或者通过第三方走账。

专职亚洲交易的经纪人安吉拉•王（Angela Wong，音译）表示，如果买家需要贷款，她经常建议买家从银行获得收入的证明信，并要提前两个月将钱从中国转出。“这对他们来说都是新事物。在分享资产方面，很多中国人很保守。”王女士说。

中国买家选择的另一个移民方式——EB-5移民签证项目则需要更多审查。85%的EB-5项目申请者是中国人，中国人对该项的兴趣还在增加。虽然EB-5项目带来源源不断的潜在房产买家，但该项目也不是那么可靠。审批过程可能需要几个月，而且申请者经常被拒签。

艾伯特•萧（Albert Siu，音译）是一名为EB-5客户处理房产交易的律师，他说，对于EB-5项目的客户，确定资金来源非常重要。“很多房产经纪人不会问钱的来源，这不是他们的事情，但是我们必须问清楚。”

陈女士已经在尔湾市、日本千野市（Chino）和台湾建立了办公室。当她听说，有舆论称中国热钱抬高美国房价时，她表示，这是复兴房产市场。“这种趋势已经提供了很多就业机会。”她说。

但陈女士已开始思考，资金涌入持续的时间。美国政府正在讨论向海外买家征税，这恐怕会使美国房产的吸引力下降。买家可能有点被吓着了。这所有的事情都让陈女士疑惑接下来会发生什么。