佛罗里达共管公寓的兴衰历程

2008年的美国房市崩溃导致屋主和开发商的损失惨重，开发商希望改变过去的开发模式，把出租的建筑群，改为只供销售的共有公寓。

但问题是，在房市崩溃和共有公寓的价值大跌之后，开发商现在拥有的建筑是一部分仍属他们掌握的公寓，而一部分则为个人持有的共有公寓。这种混合拥有的模式在许多方面对开发商不利，其中的影响，是阻碍开发商对建筑群公共地带的改造，如游泳池和屋顶的改建，因为改造工程需要所有共有公寓屋主的同意和集资。

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部分为开发商拥有、部分为共有公寓屋主拥有的住宅群，单在佛州南部地区就有163座，McCabe研究咨询公司认为，全州可能多达400座。

但部分开发商找到了解决难题之道，他们在佛州2007年的共有公寓法规修正案中发现，其中有关于如何终结共有公寓拥有制的规定。但该项规定导致部分屋主在把房屋卖给开发商时损失巨大，因此激怒了全州许多共有公寓的屋主，他们向开发商和人提出了控告。

Boynton海滩镇的ViaLugano建筑群的屋主目前就在控告开发商，这一建筑群共有364套共有公寓，其中的90%套公寓自2008年以来，已被房地产商北方大地公司根据2007年修正案的规定收购。

27岁的女生兼业主艾琳娜．潘恩表示，她在家人的帮助下，在2006年以30万9900元买下Via Lugano公寓群中的一套两卧单位。但北方大地公司去年底以不到购买价的一半，试图购进她的房屋。如今，她的这套公寓的市场估价只有7万4000元，她为此十分苦恼。

潘恩今年6月和12位屋主一起提控，试图阻止开发商的收购行动。她说：“这是我们的噩梦。这是我的房屋，为何要失去？”

在维权组织提出质疑后，北方大地公司表示已撤回收购申请，但公司声明说：“佛州关于共有公寓的法律，确有不公平之处。”