100万元买房换居留 解密西班牙买房移民“老法”

很多人只知道西班牙有50万欧元购房换居留的政策，这也被称作新政，但对没有房价限制的所谓“老法”却知之甚少，而移民中介也往往对该项政策讳莫如深。其实，这一“老法”与2013年9月推出的政策是完全并行的两个法案，只是出台顺序有先后而已。而这所谓的老法，也并非针对移民，而属于消费类移民。那么这个老法到底何解？

居留(PERMISOUNICO),而非营利性居留(PERMISO DE RESIDENCIA NOLUCRATIVA)

老法的全称叫“非盈利性居留”(PERMISO DE RESIDENCIA NOLUCRATIVA)，是西班牙政府针对来西班牙养老的外国人士设计的。西班牙属于欧洲高福利国家，且是世界公共医疗卫生体系的国家之一，医疗水准较高，医疗设备也很先进，加之优越的气候条件，使这里成为的养老圣城。常年有来自于欧美国家的人来此旅游、养老，这些人带动了当地的消费。为了方便这类人士出入，西班牙政府在很早以前就推出了“非盈利性居留”政策。

正是在这种初衷下，以促进消费为目的老法非营利性居留与以增加为目的新政居留(PERMISOU NICO)之差异也就显而易见了。

【老法申请者不可工作新政允许】

除了房产价值不同以外，的差别还在于，新法允许申请人在欧洲国家工作，而老法则禁止申请人在欧洲工作。这还是与法案的初衷有关，既然你是来消费的，就不应当挤占本国人的工作机会，而者毕竟是“财主”，不给点好处不利于拉。这也是为什么现在人们在搜索西班牙买房移民政策时，经常会看到“不允许工作”和“可以工作”的两种矛盾说法，其实这根本是在说两个法案。当然，两个法案对于申请者的本人经济条件有的要求，在每次续签的时候除了有房产以外，还要有的银行存款证明。

【老法申请者居住时间要求远超新政】

两个法案的立意导致了政策基本点的差异，进一步就是关于两个法案的对申请者居留、更新证件和办理时间的不同待遇了。

新法是为了方便在西班牙进行和工作的人群设计的，因而对于申请人的居留时间、续签要求、办理时长都非常灵活而快速。反之，老法门槛低，因而对于申请者的登录时间也就有了比新法更为严格和长期的要求。

老法要求申请者每年需在西班牙累计居住半年,而新法则是在每个居住期内前往西班牙一次，且每次仅居住可。简单地说，新法每2年更新一次，那么申请者每2年入境一次，只要呆1天就可以了；而老法的申请人则是1+2+2+……的模式，拿到居留卡后须每年都住满半年，而后每2年续签一次。在办理时间上，50万新法的办理速度也快于老法，前者一般需要3~4个月，后者则要半年左右。不过两者申请转永居和入籍的时间要求是一样的，分别为5年和10年。

【老法新政的福利待遇基本相同】

当然，申请人最关心的还莫过于福利问题，在这一点上老法新法是相同的，都提供免费的教育，如果申请人纳税，则可以享受医疗和养老保险。不过使没有这两项福利，申请人也可以通过购买商业医疗保险达到同样的目的。西班牙的商业医疗保险费用一般在600欧元/年。

【综合比较各有千秋各取所需】

其实两个法案综合比较起来，正是各有千秋，也是针对不同人群。可以说，每个人、每个家庭，根据自身情况的不同、经济条件的不一，可以参考二选其一。根据上述的种种对比，我们认为，移民居留的人群比较局限在“富豪级”者，一来可以抄底西班牙房产达到增值资产的目的，二来可以享受欧洲优厚的福利规划子女教育。而非盈利居留则比较适合中产，热爱西班牙文化、气候、美食，准备举家迁徙的这一族群。只要有居住的地方可，而且在西居住期间使不从事任何工作(包括为他人工作或者自主工作)都有支持本人生活的经济条件。

【西班牙购房指导——只买对的不买贱的】

对于选择老法的人群来说，大多在时间会想到购买十分低价的物业换取居留身份。但如果购买这类房产，其实是相当于钱打了水漂，而且生活环境和条件也会存在很大的风险，毕竟价格低廉的房产周边治安也非常差，生活质量会大为降低。

西班牙的一线城市，如马德里、巴塞罗那比较利于出租、地段较好的公寓类房产价格大多在30万欧元以上；在二三级城市如阿里坎特、瓦伦西亚价格就低很多了。由于西班牙作为全球第二大旅游城市，每年度假者甚众，短租和长租市场都还比较理想，一般而言西班牙房产的出租可以到达3%。

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