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中国人全球扫房地图:澳大利亚、加拿大

2013-12-10 10:57:00实力新闻网 |
据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示,澳大利亚在中国购房者海外购房意向国家排名中位列第二,仅次于美国。

澳大利亚:地产中介学到中国“刚需”的含义

据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示,澳大利亚在中国购房者海外购房意向国家排名中位列第二,仅次于美国。

而澳大利亚地产中介们也从中国购房者那里学到了“刚需”二字。据《中国经济周刊》报道,根据澳大利亚外国评估委员会2012年度的报告,澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件,为2008年的两倍。其中,住宅价值197亿美元,排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中,15%的房子被在国内面临限购的中国大陆者买走。

“在我经手的项目中,来自中国的购房团是非常特别的一群人,他们既是人也是子女在此留学的家庭,房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了,这是我在中国学习的一个新词汇,和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”澳大利亚房地产中介客户经理David半开玩笑地说。

在他看来,目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头,很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温,这批新移民不仅精通韬略,同时手持丰渥的资金,身处异乡,他们追求的是家庭带来的稳定感,就是大白话:“老婆孩子热炕头。”

David告诉记者,目前的中国购房大军主要是三类人:首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢房地产外,澳大利亚联邦和地方的税收政策等,鼓励消费者多买房,以促进澳大利亚的经济。其次是来自中国大陆的购房者。第三则是其他华人者。

据澳大利亚外国审查委员会(FIRB)的数据显示,2010-2011 财年,在1770 亿澳元的外商中,有415亿澳元于房地产这个数额中,商业和住宅房地产的各占一半。然而,在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产申请中,9556 份申请是购买住宅房产的。其中,中国买家占了40.9 亿澳元,目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的第二大海外买家,超过美国买家在澳置业的34 亿澳元。

加拿大:“房价都是被你们中国人炒起来的!”

据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示,国人对加拿大的“钟爱度”排在第三位,仅次于美国和澳大利亚。

不过中国人的到来,令加拿大人多有不满。据新京报报道,加拿大多伦多的出租车司机拉到中国乘客的时候,多半都会愤怒地抱怨几句:“房价都是被你们中国人炒起来的!你们在这里买了套房子还想买第二套、第三套,我们都快住不起了!”

多伦多人有理由抱怨,如果真像当地房屋中介宣传的那样,“加拿大的房子7~10年翻一番”,物业税自然也会水船高,一套现在估值50万加元的房子,每年需缴纳1%的物业税5000加元,翻一番后,则要缴纳1万加元,退休的多伦多老人非常不愿意看到自己住了几十年的房子过快。

魁北克、联邦、萨省移民都和房产无关。外国人能够从银行获得60%~65%的贷款;贷款于国内,因此很多在加拿大买房的中国者都会选择银行贷款,多在50%左右,贷款成本和压力都比国内要小。

 

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