今年春夏两季,美国住房市场强劲增长,房价、销量和新房开工量等多项指标持续释放利好信号,种种迹象表明沉寂多年的房地产市场再度迎来热潮。
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有人担心,当前市场情绪高来得太快太猛,可能会催生新的房产泡沫。不过,美国业界认为,现在担心房产泡沫为时尚早,当前住房市场只是向次贷危机前的正常水平回归。
楼市利好消息不断
美国房地产市场近日利好消息不断。美国住宅建筑商协会6月17日发布的数据显示,多数住宅建筑商今年6月份看好市场前景,一改过去约7年来的悲观情绪。协会主席里克·贾德森说,住宅建筑商的乐观情绪主要来自于当前购房需求持续增加,而待售房屋库存量不断减少。
6月18日,美国商务部发布的数据显示,5月份新房开工量环比增长6.8%。房地产行业增长也是整体经济复苏的重要推动力。去年第四季度,住宅固定增长17.5%。
购房需求增加也推升了旧房销售价格。根据美国房地产经纪人协会的数据,4月份美国各类旧房销售中间价为每套19.28万美元,为连续第14个月同比增长。
美国住房抵押贷款融资巨头房利美认为,房价上升趋势还将持续。房利美今年5月关于房价走势的一项调查显示,认为美国房价12个月会继续上的受访者占55%,而认为房价会下降的仅占7%,达到3年来的水平。
在房市持续回暖的推动下,美国人房产的热情被再度点燃。根据美国房地产经纪人协会的数据,4月份美国旧房销量按年率计算达497万套,连续第22个月同比上升。
在华盛顿地区,有些卖家甚至遇到多个买家纷纷加价竞购,这种情况已经多年没有出现;而在亚利桑那州和佛罗里达州(楼盘)等在次贷危机中房价大幅下跌的地区,为抓住房市上的先机,有些公司过去几个月甚至整街购买待售房产。
泡沫担忧为时尚早
分析人士指出,美国本轮房市复苏伴随整体经济回暖,主要动因是刚需释放,而非投机主导,而且房贷机构的借贷标准并未大幅放松,多数贷款购房者偿还能力没有暴露出问题,因此,房产泡沫担忧为时尚早。
而且当前房价并非过高,消费者购房能力较强。根据美国联邦住房金融署的数据,美国3月份房价比2007年4月的峰值还低12%,大致相当于2004年11月的水平。美国住宅建筑商协会的数据显示,今年一季度全美73.7%的住房售价对于美国中等收入家庭而言可以接收。
不过,近期抵押贷款利率持续上升,增加了购房成本。但分析人士认为,抵押贷款利率虽在上,但仍处于近50年以来的历史低点附近,不会抑制潜在购房需求。
美联储的一项调查显示,自去年以来大部分房贷机构的借贷标准略微放松,但远非宽松。这也解释了为什么过去几年来尽管抵押贷款利率一直位于历史低谷,但住房销量增长缓慢。
房利美的数据显示,今年一季度发放的抵押贷款平均信用评分达757分,虽然低于去年的762分,但与660分以下的次级贷款相比,信用级别要改善许多。当季贷款价值比也仅为75%,虽然高于去年的68%,但与往往125%的次级贷款相比,放贷风险也大大降低。
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6月18日,美国商务部发布的数据显示,5月份新房开工量环比增长6.8%。房地产行业增长也是整体经济复苏的重要推动力。去年第四季度,住宅固定增长17.5%。
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在房市持续回暖的推动下,美国人房产的热情被再度点燃。根据美国房地产经纪人协会的数据,4月份美国旧房销量按年率计算达497万套,连续第22个月同比上升。
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泡沫担忧为时尚早
分析人士指出,美国本轮房市复苏伴随整体经济回暖,主要动因是刚需释放,而非投机主导,而且房贷机构的借贷标准并未大幅放松,多数贷款购房者偿还能力没有暴露出问题,因此,房产泡沫担忧为时尚早。
而且当前房价并非过高,消费者购房能力较强。根据美国联邦住房金融署的数据,美国3月份房价比2007年4月的峰值还低12%,大致相当于2004年11月的水平。美国住宅建筑商协会的数据显示,今年一季度全美73.7%的住房售价对于美国中等收入家庭而言可以接收。
不过,近期抵押贷款利率持续上升,增加了购房成本。但分析人士认为,抵押贷款利率虽在上,但仍处于近50年以来的历史低点附近,不会抑制潜在购房需求。
美联储的一项调查显示,自去年以来大部分房贷机构的借贷标准略微放松,但远非宽松。这也解释了为什么过去几年来尽管抵押贷款利率一直位于历史低谷,但住房销量增长缓慢。
房利美的数据显示,今年一季度发放的抵押贷款平均信用评分达757分,虽然低于去年的762分,但与660分以下的次级贷款相比,信用级别要改善许多。当季贷款价值比也仅为75%,虽然高于去年的68%,但与往往125%的次级贷款相比,放贷风险也大大降低。
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