【置业指南】海外房产须看五大要素

从地产商到普通者，中国正悄然兴起一轮海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标，动辄数十亿美元的正催生海外“购房”市场。

首先就是持有环节的税收，如物业税或房产税。与国内目前大部分购房税收在交易环节不同，不少国家楼盘单价不但远远高于国内，且税收多集中于持有环节，“这也是国外政策不鼓励行为的体现，在许多国家，房子是品，因此房产税数额也很高，在这种情况下，若房价不，就是亏”。

其次，国际货币汇率问题同样不容忽视。目前全球经济的整体并不乐观，美元仍有进一步贬值的可能性，而相对地，人民币亦在，在人民币对外的情况下，不少人的国外资产将会进一步“缩水”，“所以现在显然不是对外的好时机”。

第三，鉴于目前部分购房者看好期房空间的情况，必须深入了解该楼盘的开发周期，“国外楼市相对国内较为稳定，同时开发周期也更长，例如澳洲楼市一般以每10年为一个增长周期，周期越长，虽然越大，但所承担的风险同样更大”。

第四，长期持有国外房产时，也是不可或缺的利益所在。“虽然很多国外房企都声称当地高，但也应注意到，不少国家均拥有健全的保障房体系，大部分居民都住在政府提供的保障房内，而商品房则是人群的‘品’，在这种情况下，当地的房屋租赁和供需情况就必须做到心中有数。”

，掌握各国楼市的行情，理性地做出自己的选择。各国经济形势各有不同，“在一个国家经济走势向好，并出现程度的通货膨胀时，是该国不动产的时机，此外，各国对楼市的政策也大相径庭，若没有实地考察，提前了解就草率下结论，为了20%的上，就去冒80%的风险，这是不明智的”。

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