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曼谷三代CBD变迁史,了解一下?

2018/9/11 14:53:35 玩赚东南亚-泰国 |

CBD 1.0

Sathorn

CBD Sathorn 始建于1851年,被称为曼谷的“华尔街”是曼谷的金融中心,其地位堪比东京的银座、香港的中环、北京的国贸、上海的陆家嘴、深圳的平安,其核心地段就是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域,东部接壤Rama 4 RD,紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心最大的公园Lumpini Park。

作为曼谷的经济命脉,沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”。

泰国几乎所有的大企业、跨国公司,尤其是银行、保险公司等金融巨头都纷纷把总部设在这里,包含正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等,中国的百度的总部也设在沙吞。

置业者多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士,租房者则除了这些大公司的白领精英以外,还有很大一批各国使领馆的工作人员、大使参赞等。目前的平均房价基本在25万泰铢/㎡以上,去年Sansiri的新盘The Line Sathorn位于BTS Surasak站,327套房源,以25万泰铢的单价开盘,短期内全部卖完。

Sathron CBD发展格局在上世纪90年代以前就已完成,现在已经处于无地可售,无盘可卖的状态,一旦有楼盘出来,想必又是一个天价。

CBD 2.0

Asoke

CBD Asoke是曼谷三横一纵交通网的正中心,是曼谷最堵的十字路口,是曼谷轨道交通一号线BTS和二号线MRT在市中心唯一的交汇换乘点(换乘需出站重新买票,两家公司票不通用),被形象地称为曼谷的“人民广场”,Asoke在泰语中就有“汇集的幸福”之意。

Asok商务中心区以商业中心、多大学学院聚集而知名,其次才到公寓住宅区。从办公大楼、知名中学、大学、星级酒店到精品民宿等应有尽有。这是曼谷交通最发达的地区,没有之一!

本身就是BTS黄金八站之一,又能换乘MRT,往北1站就可以在Makkasan换乘机场快线去到素万纳普机场,再往北一站就是Rama 9 CBD了,往西就是Siam商圈,往东则是EM商圈和Thonglor富人区,往南1站就是皇后会展中心和主干道Rama 4 RD,可以去到Lumpini和Sathorn CBD,曼谷再也没有哪个区域的地理位置有此那么出色的了,可谓是整个曼谷的心脏地带

CBD 3.0

Rama 9

CBD Rama 9,由于中国大使馆位于此处以及被大量中国人认识,该区域也被称之为“中国人的CBD”。在Rama 9地铁站边上经常可以看到中国国航、东航等国内航空公司的空少、空姐们,似乎中国的航班工作人员在曼谷都会选择住在Rama 9区域。

Rama 9曼谷新的CBD,大量基建设施,是正在大力开发建设的CBD,其在建或者规划中的项目数量要远超前两大CBD,是最具有发展前景的CBD。往南1站就可以在Makkasan换乘机场快线前往素万纳普机场,再往南就是曼谷的“人民广场”Asoke CBD了,往北就是中国人的传统区域Huai Khwang,有许多早年就来到曼谷做生意的中国人大多数都居住在Huai Khwang区域,且公司或者商店也都开在Huai Khwang

今后随着Rama 9 CBD的建设成熟,会有越来越多的中国企业来此区域开始分公司或者东南亚的总部。Rama 9 CBD的定位为偏金融业、金融服务业、互联网产业的商务区。

该区域以MRT Rama 9地铁站到Thailand Cultural Center地铁站这一段为核心区域。目前面积不大,却已经具备了众多购物中心,办公楼,大卖场还有夜市等设施

在Rama 9站附近,有Central Plaza购物中心,有地标型甲级办公G Tower,有电信True大厦,有联合利华的东南亚总部,还有最著名的就是未来东南亚的最高建筑,能够排进世界前十大高楼的Super Tower,同时也是曼谷八大神级规划的重头戏。

随着超级塔(Super Tower)(将在2019年完工)以及众多百货商场的建成,将会再吸引更多的上班族到达这一区块,届时Rama9预估每日上班族高达3万人,而到达拉玛九区Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人。未来BTS橘色线的延伸,也会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。由于Rama 9核心区域并不大,其外围还有大量的土地可开发,未来很可能会有众多楼盘先后开盘,跟其他两个CBD比起来,该区域的供应量压力是较大的,这也是影响该区域房价的主要因素。

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