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英国购房印花税政策解读

2018/6/8 16:34:44 英国皇冠地产 |

❖什么是印花税❖

Stamp Duty Land Tax ( SDLT) 又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。

以下几种情况需缴纳印花税:

       • 购买永久产权的房屋

       • 购买有限产权房屋(对应永久产权)

       • 购买经济适用房

       • 转让土地或房屋

最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)

❖何时交纳印花税❖

印花税是在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。 

1. 如果你购买的是现房,在交尾款时,您需要把印花税同尾款一起转给律师,在完成交易后,由律师代替您直接交给HMRC英国税务局。 

2. 如果您购买的是期房,印花税只需在交房时支付。例如,您在2018年1月购买了期房,交房时间是2020年第二季度,那支付印花税的时间即为交房时间2020年第二季度。

❖如何区分第一套自住房与第二套房产❖

第一套房产指的是在世界范围内您名下的第一套房产,且用于自住。

如果您在国内或者其他的国家已有了一处房产, 再在伦敦购房, 这便算为您的第二套房产

*如果您的名下没有房产( 国际范围内),但是您在伦敦购买的这套房产是用于出租或投资, 那么则需要支付第二套房产的印花税。

*第二套房产或者第二套以上的房产统称为第二套房产

❖印花税如何计算❖

印花税是根据您购买的房价采用累进税制计算, 律师会在通知您交尾款的同时列出您需要交的印花税金额。

如果您购买的是全球范围内第一套自住房,满足以下几种情况可获得相应印花税减免:

        • 在2017年11月22日或之后完成的交易

        • 成交价格低于或等于50万英镑

        • 您,或者您的共同买家,购买的是全球范围内的第一套自住房

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以内:房屋成交价£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免税,£300,001 到 £500,000这部分的金额需缴纳5%的印花税。

第一套自住房价格在£500,000 以内

印花税率

£300,000以下的金额

0

£300,001到 £500,000的部分

5%

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以上:印花税率计算标准如下:

第一套自住房套,价格在£500,000以上

印花税率

£125,000以下的金额

0

£125,001到 £250,000部分

2%

£250,001 到 £925,000的部分

5%

£925,001 到 £1.5百万的部分

10%

超过£1.5百万的部分

12%

针对购买第二套房产及以上购房者,或者第一次购买投资房者,印花税率计算标准如下:

第二套房产价格

印花税率

£125,000以下的金额

3%

£125,001到 £250,000的部分

5%

£250,001 到 £925,000的部分

8%

£925,001 到 £1.5百万的部分

13%

超过£1.5百万的部分

15%

为了方便各位买家,我们按照最新的印花税政策整理了一个印花税列表,仅供参考:

房价

作为第一套自住房

税率

作为第二套及以上的房产或投资房

税率

£ 400,000

£ 5,000

1.3%

£ 22,000

5.5%

£ 450,000

£ 7,500

1.7%

£ 26,000

5.8%

£ 500,000

£ 10,000

2%

£ 30,000

6%

£ 550,000

£ 17,500

3.2%

£ 34,000

6.2%

£ 600,000

£ 20,000

3.3%

£ 38,000

6.3%

£ 650,000

£ 22,500

3.5%

£ 42,000

6.5%

£ 700,000

£ 25,000

3.6%

£ 46,000

6.6%

£ 750,000

£ 27,500

3.7%

£ 50,000

6.7%

£ 800,000

£ 30,000

3.8%

£ 54,000

6.8%

£ 850,000

£ 32,500

3.8%

£ 58,000

6.8%

£ 900,000

£ 35,000

3.9%

£ 62,000

6.9%

£ 950,000

£ 38,750

4.1%

£ 67,250

7.1%

£ 1,000,000

£ 43,750

4.4%

£ 73,750

7.4%

£ 1,100,000

£ 53,750

4.9%

£ 86,750

7.9%

£ 1,200,000

£ 63,750

5.3%

£ 99,750

8.3%

£ 1,300,000

£ 73,750

5.7%

£ 112,750

8.7%

£ 1,400,000

£ 83,750

6%

£ 125,750

9%

£ 1,500,000

£ 93,750

6.3%

£ 138,750

9.3%

£ 1,600,000

£ 105,750

6.6%

£ 135,750

9.6%

£ 1,700,000

£ 117,750

6.9%

£ 168,750

9.9%

£ 1,800,000

£ 129,750

7.2%

£ 183,750

10.2%

£ 1,900,000

£ 141,750

7.5%

£ 198,750

10.5%

£ 2,000,000

£ 153,750

7.7%

£ 213,750

10.7%

£ 2,500,000

£ 213,750

8.6%

£ 288,750

11.6%

£ 3,000,000

£ 273,750

9.1%

£ 363,750

12.1%

£ 3,500,000

£ 333,750

9.5%

£ 438,750

12.5%

£ 4,000,000

£ 393,750

9.8%

£ 513,750

12.8%

£ 4,500,000

£ 453,750

10.1%

£ 588,750

13.1%

£ 5,000,000

£ 513,750

10.3%

£ 663,750

13.3%



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