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低息新加坡房贷,中国人这样做到!

2018/3/4 22:54:00 新加坡房产专家陆云帆 |

低息新加坡房贷,中国人这样做到!

作为一个主要做中国客人的业内人士,回答了众多买家各类问题,从移民工作,孩子教育,到房产投资,本地新政,林林种种,不胜枚举。借房天下邀约的平台机会,在这里陆续和各位看官分享一些本人着陆于新加坡多年获取之些许资讯,希望对各位有意向投资海外的朋友有所帮助。

对于多数投资者而言,杠杆是不可或缺的获利利器。而对新加坡这个多年来利息极低的国家,买家更是可以把杠杆的正面效益利用到最大化。目前的新加坡住宅还贷银行利息约在1.7%-1.8%,和中国以及目前海外绝大多数可以借贷的国家5%-7%相比,多年来低于2%的利息简直是不可抗拒的选择。

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和一些国家不同,在新加坡不论国籍身份,享受的银行利率是完全一致的。但主要区别是新加坡本地人可以用本地薪水单更便捷迅速的贷款。近年,为了防范本地买家故意上报不真实薪水,新加坡政府也加大了审核,并且这两年加上了本地薪水每月偿还贷款总额度不能超过月薪的六成。对于在新加坡已经工作的朋友,用新加坡的薪水单贷款是最佳最迅速的选择。通常银行会依据公司工种情况,要求提供三至六个月的薪水记录(部分情况可以做到更短也能贷或者要求更长记录)。

对于没有本地薪水的中国人,也不用担心,以下简介几种可操作的方式。

其一,外国薪水单贷款,约在8,9年前,这还是中国买家“超捷径”的必选通道。记得我当时帮客人联系银行经理,只需要出示中国月薪单,一周左右顺利低息贷款。买家本人甚至都没有飞来新加坡,而是已经成年的孩子帮其处理房子银行事务。时过境迁,显然新加坡政府发现了中国的薪水单太容易有水分,即便是加上了国内公证,还是水分了得。政策与核查一紧再紧,目前中国薪水单之外,税单和年审报告成了基本要求。出于国内投资者普遍不会高账面收入,此方案已经越来越少中国买家使用。

其二,无论新加坡还是中国薪水单贷款额度之外,中国买家可以寻求配合或者单独使用“存款证明”的方式,此方式为很多买家所使用。存款方式分为几种,银行普遍的接收方式为存款到新加坡的当地贷款本行,这也是银行最希望和主推给买家的方式。因为没有新加坡相关证件和身份,很多外国买家无法银行开户,这成为了一些投资者的矛盾与障碍。不过我常年合作的新加坡几大银行的客户经理可以为中国投资者轻松解决这个障碍。

客户问我最多的还是:能不能把钱放在中国的银行来做存款证明。答案当然是可以的。虽然在新加坡本地银行,也是多数不愿认可海外买家存款,索性目前的情形,还剩三间银行可供国内买家选择,相比以前已经减少,要入场的朋友需要尽早抓住这个形势。另外,新加坡银行不认可中国的房产抵押,只认可资金。

其三,对于开好户,已经把国内资金先转到新加坡准备做首付的朋友。首付全额拿来做“存款证明”也可以通过操作来进行。这算是“擦边球”办法,每步时间上要掌握好,部分购房过程中也需要我方向卖家或者开发商寻求一点配合。

以上几种方法是建议给资金在中国或者新加坡的朋友,可以说是很多向我咨询的客人中最普遍关注的方案。既可单独使用,也可以依据资金存放地点和时间的调度而混搭组合使用。也有客户在海外其他地方如香港美国有银行户头的,这种情况会依据银行户头级别可能获得更简单便捷的贷款方式。

在买家个人贷款能力之外,买家年龄和房子本身的价格也是房贷总额的一个上限。近两年变更的政策为贷款人年龄上限为65岁。例,45岁只能最多贷20年。贷款总时长不能超30年,例,25岁理论最多贷30年。首套额度理论上可以贷房子价格的八成,但外国人如果没有新加坡薪水,只能做到六至七成(看银行和具体经理)。第二套本地工作者可以贷最多五成,而外国人一般只能做到三至四成。第三套更少。好消息是目前政策,还是没有重复累计计算。例,卖光手里新加坡产业,新购置产业依然算首套房可以贷6-8成。

本人祖籍江苏,超过十五年的新移民,2005年就读于新加坡国立大学建筑系,从事新加坡地产超过8年,了解新加坡的方方面面,接待国内贵宾多人, 欢迎有兴趣的了解更多的读者可以添加微信号 Luyunfan2010 联系房天下海外新加坡版置业专家陆云帆先生进一步咨询

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