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统计数据说话,新加坡市场回暖,各方看好价格上扬

2018/2/2 14:12:24 新加坡房产专家陆云帆 |

在主流买家的本地人眼中,新加坡虽然面积不大,但房产的价位基调多数是以邮区编制来区分。本地人多数听居住邮区来可以基本推测出对方的身价和收入情况。比如第9,10邮区,密布新加坡第一档的住宅。而本地习惯的购买房产面积计算单位,多数为平方尺。一平米约为10.764平方尺。

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分析师说,新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求,房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格,通常会在即将取得临时入伙证时上升。

房地产市场过去一年里逐渐好转,在今年将取得临时入伙证的新私宅项目中,有些去年底的交易价比数年前推出时高出超过10%。也有发展商延后推出新单位,以便在今年需求更高时才出售。

根据业界人士观察,近日来不少买家看好房地产市场的走势而进场,需求上升带动新私宅价格走高。

例如,位于后港一带的某公寓的价格就已上调。根据市区重建局网站的数据,该公寓在2015年3月卖出155个单位,每平方英尺中位数价格为1111新元。在去年12月售出的10个单位,尺价中位数达到1351元,涨幅为21.6%。

位于东部的另一项目也有类似情况,公寓在2014年5月推出后一口气卖掉590个单位,尺价中位数为1018新元。这个数字在去年底上涨11.5%至1135新元(三个单位)。

女皇镇地铁站旁的某公寓去年10月有六笔交易,尺价中位数为1798新元,比2014年5月推出时的1626元(275个单位)高出10.6%。

产业研究部东南亚区域主管接受访问时说:“新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求,房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格,通常会在即将取得临时入伙证时上升。”

私宅市场情绪良好 发展商近日提高售价

另一研究与咨询专员也有同感。她说,一些发展商近日提高售价,是因为私宅市场情绪良好。

“有许多中央地区以外的公寓能以更高的价格出售,因为区内的地价上涨。在过去几个月里没有新私宅开卖,加上剩余单位不多,发展商能很好地控制价格。”

新私宅价格看涨,但有一小部分项目却背道而驰,尺价出现向下趋势。

乌节一带的某项目在2014年11月卖出九个单位,尺价单位数达到2292新元,比去年底多了7.2%。李乃佳指出,乌节路的这个公寓在2014年出售的主要是小单,因此尺价较高.

位于义顺的某公寓去年底的尺价为1027元,比刚推出时稍低1.7%。这也是自去年7月以来最低的售价,原因相似。

很多项目刚开始所卖掉的单位多数是尺价高的小单位,最近出售的则是面积较大的四卧房单位,导致尺价似乎下跌。”

另一个原因是许多买房子自住的买家,通常会在新项目完工前购买较大的单位,而公寓将在今年获得临时入伙证。

发展商一般上会分几个阶段出售新私宅项目,随着价格稳健上升,发展商现已暂停推出新单位,准备在市场需求高涨的时候才开卖,以期能卖得好价钱。

(以上部分内容和数据参考于18年1月报刊内容)

笔者认为以上数据形象而具体的给读者提供了很有代表性的一些本地案例。同时,自2017后半年起,新加波房产商竞标地皮的热情节节高升,配合日益回暖的民众买房热情。

占本地主流的买房群体依然是小房型更多偏向于购买期房然后直接转租或者转卖给需要新房入住的本地家庭。购买大中户型的则有很多是由于收入上升后寻求房产和户型面积的升级,多是自住的刚需。介于本地市场长期的健康买卖大环境,笔者认为这样的价格小步回升仅仅是个开始。国家经济政治稳定,民众的收入提高为基本依托下,地价和房价的上扬是不可避免的趋势。


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