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「毅天小课堂」让投资者三分钟get澳洲置业需要缴纳哪些税费!

2018/10/8 14:10:00毅天澳洲房产 |
随着澳洲投资置业人越来越多,很多投资者想问一个问题很久了:澳洲置业究竟需要缴纳哪些税费?因为绝大部分国内购房者都没有澳洲身份,我们今天讨论的主体就是没有澳洲身份的国内人士。在澳大利亚投资置业,除了房价以外,购买房屋时还涉及到海外投资审批费、印花税、附加印花税、律师费、贷款中介机构费。

随着澳洲投资置业人越来越多,很多投资者想问一个问题很久了:

澳洲置业究竟需要缴纳哪些税费?

因为绝大部分国内购房者都没有澳洲身份,我们今天讨论的主体就是没有澳洲身份的国内人士。

在澳大利亚投资置业,除了房价以外,购买房屋时还涉及到海外投资审批费、印花税、附加印花税、律师费、贷款中介机构费。

澳大利亚各个州政府制定本州的相关税率,所以在不同城市购买的房屋所需缴纳的费用也略有差异,并且费用有时也会根据具体的情况做出调整,购买时请咨询专业的毅天房产顾问。 


海外投资审批费(FIRB)

购房者需要先向澳洲投资委员会提交买房申请并得到批准后才可以购买。申请费因所购房屋的价值而不同,一般100万澳币(含)以内的房子申请费5600澳元,200万澳币(含)以内的房子申请费13000万澳元。申请批复在6个月内有效。一般来说,所有正常的申请都会得到批准。

此外,如果开发商已经为代售的房屋申请了豁免,则海外购房者无需支付此笔款项(1)。

注:FIRB申请费也是逐年增加,举例来说,2年前还是5000澳元,去年涨到5500澳元,今年7月1日涨到了5600澳元。


印花税(Stamp Duty)

澳大利亚各州政府都对所购房屋征收印花税。征收比例根据房屋的价值计算,各个州的税率也略有差异。

新州

房屋价格(澳元)                                               印花税

0~14,000                                        1.25%*房屋价格

14,001~30,000                              175+1.5%*(房屋价格-14,000)

30,001~80,000                              415+1.75%*(房屋价格-30,000)

80,001~300,000                            1,290+3.5%*(房屋价格-80,000)

300,001~1,000,000                       8,990+4.5%*(房屋价格-300,000)

1,000,001~3,000,000                    40,490+5.5%*(房屋价格-1,000,000)

>3,000,000                                    150,490+7%*(房屋价格-3,000,000)


维州

应纳税价格(澳元)                                     印花税

0~25,000                                        1.4%*应纳税价格

25,001~130,000                             350+2,4%*(应纳税价格-25,000)

130,001~960,000                           2,870+6%*(应纳税价格-130,000)

>960,000                                        5.5%*(应纳税价格)


昆州

应纳税价格(澳元)                                      印花税

0~5,000                                            0

5,001~75,000                                   1.5%*(应纳税价格-5,000)

75,001~540,000                               1,050+3.5%*(应纳税价格-75,000)

540,001~1,000,000                          17,325+4.5%*(应纳税价格-540,000)

>1,000,000                                        38,025+5.75%*(应纳税价格-1,000,000)


附加印花税

这是专门针对没有澳洲身份的海外人士征收的印花税,目前新州、维州、昆州都有开征(2)。

新州8%,维州及昆州都是7%。

注:无论是印花税,还是附加印花税,购买全新的独栋别墅(House & Land Package)是按照土地合同价值征税的;购买全新的公寓是按照房屋的合同价值征税。所以购买独栋别墅可以替客户节省部分税费。


贷款中介机构费用(Finance Broker Fee)

如果没有澳洲身份,用中国的收入申请贷款,则房产贷款中介机构一般会向房屋贷款人收取办理贷款的手续费。

目前来看购房者基本是从基金贷款,贷款机构会收取几百至2000澳元的申请费(4)。


律师费用(Conveyancer Fee)

澳大利亚专业分工明细,买房必须聘请律师协助交易。律师会对客户解释房屋购买合同的相关细节,并全程协助客户办理房屋所有权证。目前收费约1500~2000澳元,视客户购买公寓还是独栋别墅,以及律所的知名度不同而略有不同(3)。


划重点:

(1) 海外投资者,所购的公寓开发商没有申请豁免,才需要支付;

(2) 海外投资者,或者持有绿卡者但申请前一年没有在澳洲住满200天需要支付;

(3) 不同的律师收取的金额略有差异;

(4) 根据客户适用的资金方机构,收取的金额有所区别。


本堂课全程高能,知识点请同学们朗读背诵并在草稿纸上多演练~

意犹未尽的同学关注+收藏+点赞+留言,敬请期待下堂课叭!

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