本文为盛金石英国地产原创,未经授权不得转载;已授权转载需注明出处。
随着不断攀升的房价,伦敦的很多年轻人越来越买不起房已成既定事实,他们只能选择租房。
而现在,全英国范围内的租金不断上涨, 着实让租客们苦不堪言…
英国购房:无转租转售期,无房产税,首款10%,海外买家可贷款,专业后期管理
咨询热线:15911039691(陈小姐) 微信号:goldstone_china
Rightmove 数据显示:与去年相比,伦敦范围内租客们的租金平均上涨了3.4%,达到 £2000/月,伦敦以外的地区平均租金上涨了0.7%,达到 £796/月。
住宅租赁代理协会的Arla表示:
“过去的一年中,超过三分之一的租户经历了租金上涨。”
至于租金上涨的原因,也非常简单:
1)央行加息,导致房东还贷成本增加。
北京时间2018年8月2日19:00,英国央行货币政策委员会(MPC)不记名投票以9-0通过支持加息议案,从今日起英国央行基准利将率从0.5%上升至0.75%。
英国的基准利率来到的0.75%,很多家庭的月供会有所上涨:
超过350万户使用浮动利率的英国家庭每月还款利息会上升,平均达到4.72%。以贷款15万英镑为例,加息会使得每年贷款还款额增加224英镑。这也会增加一部分房东的成本。
2)第二套房和购房出租者增加印花税,导致房东购房成本增加。
2015年,时任英国财政部长George Osborne在当年的秋季声明上,宣布从2016年4月1日起,购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。
2年多过去了,如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑,业主需要支付的印花税会直接从12,500英镑直接增长到26,000。在下面的表格里我们会说明印花税在每个税率段的变化:
印花税
印花税的上调令很多购房出租的投资者感到震惊,这也意味着房东的成本增加了。
3)免税额降低,导致房东被压缩。
2015年,时任英国财政部长George Osborne公布了房屋税率改革:2020年起,个人持有的房产,贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利,租金都要当成盈利计算所得税。
推荐房源:伦敦小硅谷 一区金领聚集地 天玺公馆
//uk.fang.com/house/4810115229.htm
售价:68.8万英镑 ¥605.44万元起
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了解更多请拨打15911039691咨询置业顾问陈小姐。
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3)免税额降低,导致房东被压缩。
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