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大事!日本租房时的更新费到底是什么

2018-08-16 13:46:00房天下日本房产网 |
在日本租房子是一件比较复杂的事情,和国内不同的是,除了基本的房租、押金、中介费之外,还要支付给房东1-2个月房租的“礼金”。礼金和押金不同,是不会退还给租客的,是作为感谢费“自愿”给房东的。

 

在日本租房子是一件比较复杂的事情,和国内不同的是,除了基本的房租、押金、中介费之外,还要支付给房东1-2个月房租的“礼金”。礼金和押金不同,是不会退还给租客的,是作为感谢费“自愿”给房东的。

 

但是如果合约到期后,要续约时呢?

还会有新的费用吗?

这次将说明在租赁物件续约中发生的“更新费”。

 

租房合同的更新费,是指在旧的租房合同到期后,如需续约的话,需缴纳的费用,费用一般为1个月的房租。

 

在合同更新的时候,居住费用会急剧上升,给家庭带来的负担和影响也很大,所以,相关的更新费用是人们比较关注的话题。

 

由于在日本各个地方都发生了“更新费无效”的审判,在日本地方法院和高等法院的判决中,判例就分为两种,因此,在最终判决之前,每个人都很关注。

 

更新费说到底就是商业习惯

签订房地产租赁合同的时候合同期限是非常重要的项目,在合同中会注明从“xx年xx月xx日到xx年xx月xx日” 为2年租赁期限,在其旁边会有一个模糊“更新费用”项目的规定,“租户在支付1个月新租金的更新费用后,可以更新租赁合同。”

 

更新费用是在日本房地产交易中很重要的事项,但实际上,在日本法律和条例等方面是毫无根据的规定,只有以往的商业惯例为依据。

 

有关更新费用惊人的地域差

在日本租房,除了特殊的物件以外,几乎所有合同上都有“每隔2年更新一个月的更新费”的规定。

 

但是根据日本国土交通省制定的“民间租赁住宅的实态调查”显示,更新费征收比率每个地区都不同,神奈川县是90.1%、千叶县是82.9%、东京都65.0%、埼玉县61.6%、京都府55.1%、爱知县40.6%、冲绳县40.4%。虽然大阪府和兵库县没有更新费用,但是在兵库县有96.0%、大阪府29.9%的敷金(押金)折旧。

 

同样的关西地区,如果到京都府的话,情况又完全不一样,为了更好的保存古都,很多租赁合同中规定,每隔1年就有1个月的更新费用,或者每2年有2个月的更新费用,除此之外,也有1年需要2个月的更新费用的合约。

 

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