ONS:从租金和工资涨幅对比看英国买房哪儿合适

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根据国家统计局（ONS）所提供的数据显示：

英国购房:无转租转售期，无房产税，首款10%，海外买家可贷款，专业后期管理

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伦敦在从2011年到2017年的这个区间里，房屋租金的涨幅是工资收入涨幅的3倍左右。

工资增长幅度：9.1%，房屋租金的中位涨幅：25.9%

1.租金涨幅和工资涨幅的对比

我们不能把租金涨幅和工资涨幅之间的关系直接对应起来，这和房价工资比有很大的不同。

房价涨幅超过工资，具有现实的参考价值——因为房价一定是比工资高的，比如一个普通的上班族若按照当下情形，在核心CBD地区只靠工资可能一辈子都买不起房了。

而房租相对于大多数人的工资而言，一定是比工资要低的。因此即便租金的涨幅高于工资的涨幅，多数情况下说明不了什么问题。

不过我们可以比较着来看。

根据ONS的统计数据，

如今英格兰一套两卧出租房的租金中位数为每月650英镑。

从2011年至2017年共上涨了18.2%。平均工资水平上涨了9.8%。

这个比例按照经验来说是合理的。因为如果我们按照官方数据给出的平均工资和租金中位数来计算，会发现2011年英格兰地区整体的租金收入比为24.1%，到了2017年变成了26.0%。

如下表所示：年度，月均工资，月均房租，房租工资比。整体都保持在25%左右，在大市场中算是均衡的。‘

我们再看伦敦：

数据显示伦敦的房屋租金增长比例为25.9%，工资增长比例为9.1%。

以英格兰整体作为参照的话明显是不均衡的。即便伦敦的平均工资高出其它地区一大截，但房租的基值同样是的。

由此我们可以进入下一步的分析。

2.租金涨幅和工资涨幅的对于投资的参考

所以这个比例对于投资人来说该如何解读呢？

遵循一个简单的逻辑就是，租金中位数较低，但是租金和工资涨得都快的，客观上购房出租BTL投资价值，其它的都需要看具体情况。伦敦各个行政区都有它各自的投资特点，很难以一个规律进行概括。

租金中位数低意味着增长的潜力较大，工资涨得高说明当地经济发展不错，同时本地人工资的基数是大于房租的，能够赶上租金的增长则更有可能在本地租房，而不是去租金更低的外地（如通勤区）租房子住。就是有更大的可能出租房源的需求会被在本地工作的人消化。

但如果现在有两个投资地点待参考，它们的租金中数相同，那么根据下表，应该选工资涨幅大的投。因为工资涨幅大意味着该地区的经济发展不错。

先把完整的伦敦的数据报表贴上来：

伦敦各区，2017年租金中位数，2011年-2017年租金涨幅，2011年-2017年工资涨幅