英出租新法将生效 买房出租先了解这些

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近日，英国出台新的出租法案，政府加强监管了房屋出租的过程中出租代理处理付款的环节。这对房东与租客来说有哪些影响呢？

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政府出台关于出租代理必须安全持有租金的条例后，通过代理向房东支付的租金会受到保护。目前出租代理持有约27亿英镑的资金，其中包括了房屋租金和维修维护费用。但一旦这笔资金被盗或出租代理破产，并没有法律来保护这笔资金。这也意味着房东和房客承担着风险。大约60%的代理已自愿加入资金安全计划，但一些小型中介对于房客的资金仍然没有采取任何保护方式。

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新条例保障租客资金

根据11月的一次议会咨询，新的条例草案规定，到2019年4月，所有的英格兰出租代理必须成为客户资金保护计划（CMP）的成员。这些新的举措是更大范围推动新法规的重要组成部分，其目的是提高房东与房客对日益增长的房产出租行业的信心。苏格兰和威尔士早已强制执行客户资金保护条例。

新条例出台前前房产租赁行业的一些问题

租金虽仍属于房客或房东并在中介的保管中，但是却不受保护。据估计，中介一般把房租交给房东前，将持有租金5-7天。但是，在研究小组考虑是否需要强制执行CMP条例的时候，发现了个别租金被中介长期不合理持有的现象。例如，一些留学生在租房时，常常被不合理地要求提前一年支付租金。

虽然欺诈事件不是一个常态，但偶有发生。在伯明翰的一对夫妻作为房东，欺诈了房客近千英镑的租金。在2016年，艾米威廉姆和她的男朋友格伦奥斯丁被控诉欺诈租金，他们专门骗取那些想要租房的人的资金，将同一房产出租给许多人，从而骗取租金。这一“买卖”帮助了这二人诈骗了超过40万英镑的资金。因为欺诈，这二人面临缴纳一万的保证金，而另一边，受害者损失了他们的积蓄，有的甚至无家可归。

同样，如果出租代理破产，那资金就无法追回。

客户资金保护法条例起到的作用

客户资金保护其实是一种补偿方案，对房东和房客而言，当出租代理盗用房屋租金、定金或者其他资金时，他们可以得到赔偿。大约60%的出租代理已经是CMP成员。一些专业的出租代理团体协会代表，比如ARLA Propertymark和“国家批准出租计划”强制要求其会员加入CMP计划。根据法律规定，在英格兰的出租代理必须在办理业务前告知客户他们是否是CMP计划的成员。

CMP条例将如何接受监管

如果出租代理一旦被发现并未通过CMP条例却持有客户资金，那么将面临着高额的罚款或被勒令停业。条例草案给予当地政府执法权，对于未在规定期限内加入CMP法规会员的出租代理强制罚款3万英镑，对于在经营场所或者中介网站上不能提供会员信息的房屋中介处以高达5000英镑的罚款。

条例对租客押金的影响

租客的押金是受到不同的条款的保护的。
自从2007年，在英格兰，威尔士和北爱尔兰地区根据法律规定，租客的押金受到“政府批准租金计划条例”（TDPS）的保护。房东或者中介被要求将押金放在第三方平台，例如“押金保护服务”，“我的押金”或者“押金纠纷服务”，而不能将押金直接存入自己的银行账户。租金一旦进入上述第三方平台，租客将得到一份证明，证明上的特定编号表明了租客的租金得到了合法的保护。

新条例会对租客产生额外的费用吗

出租代理加入CMP 计划后，每年要支出大约340英镑的费用，但是，ARLA Propertymark并不希望新的条例对租客产生额外的费用增加。

专家对新条例的看法

答：业界对于此项新条例持积极态度。大卫考克斯，ARLA Propertymark出租中介的首席执行官表示，这一新的条例，对于房产市场租赁业务来说，迈出了对于消费者保护的至关重要的一步，条例可能比过去的20年的其他法律更有效果。他说：“我们非常期待与政府的合作，这保证了我们为之奋斗的一个公平的市场竞争环境将会在明年的4月1日成为现实。”

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