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干货贴:购日本房产的贷款方式和流程

2018-03-21 13:34:00房天下日本房产网 |
在日本购房成为当下的热潮,虽然房价实惠,但是还是有很多朋友想要通过贷款的方 式购买,那么日本购房,对于外国人来说,一般有哪些贷款方式呢?又该如何办理呢?

点击查看>>>【日本购房流程一点通】 【日本贷款流程一点通】

一.货款方式:

 1.中国在日银行:中国银行(日本分行)、中国交通银行(在日分行)

2.日本国家银行、民营的商业银行(较大型,类似于浙江银行、渤海银行等),但是这种银行不贷款给外国人,您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。

3.信用金库贷款:其实也叫商业贷款,日本有大大小小的信用金库260多个,当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市,配合各国投资者融资贷款,当然前提条件为在日成立公司,以公司名义贷款。

二.常用货款方式: 中国银行、商业贷款:

商业贷款(以下简称商贷),中国银行(以下简称中银)。商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期,商贷也是神速,3-5天就能搞定了。不仅针对贷款申请人,对你的房屋也是有要求哦!

首先是年龄上,大家也看到了,中银考虑到身体状况及一些不可控原因等,把门槛限制在了60岁。同时要求年收入20万人民币,提供3年完税证明及工资流水(与工资相匹配、同一家公司),还有就是体检报告等,这些都是必须要出具的资料。

三、贷款流程:

1.银行贷款需要准备的材料有:

贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。

2.银行贷款申请流程:

(1)去银行对你房产的适宜进行相谈,进行解释的很详细,并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度,并取得一张贷款准申请书;

(2)拿着贷款准申请书,去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后,即可进行房屋签约;

(3)拿着房屋契约书,去银行办理正式申请;

(4)等待银行贷款审查;

(5)银行房款

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